招银国际-弘阳地产-1996.HK-增长快速的长三角开发商-190517

《招银国际-弘阳地产-1996.HK-增长快速的长三角开发商-190517（2页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《招银国际-弘阳地产-1996.HK-增长快速的长三角开发商-190517（2页）.pdf（2页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

        概要。弘阳地产成立于  1996  年，总部设于南京。公司深耕大江苏，立足长三角。
        2018  年，弘阳实现合同销售额  473  亿元（人民币，下同），同比增长  84％。公司坚持「地产+商业」双轮驱动战略，截至  2018  年底经营两间弘阳广场和两家酒店。去年租金收入同比增长  116％至  3.95  亿元。弘阳在  2018  年  7  月  12  日于香港交易所主板上市，公开招股价  2.28  港元。
        增长快速的长三角开发商。2018年公司合同销售额  473亿元，同比增长84.2％，对应销售面积  353  万平，同比上升  107.8％。弘阳采取「做透大江苏，深耕长三角，布局都市圈」的区域布局策略，故江苏是弘阳的最大市场，贡献  83％合同销售，特别是南京，为公司带来  31％合同销售。弘阳  2019  年销售目标为  600  亿元，截至今年首四个月，公司已录得  150  亿元合同销售额。弘阳自  2018  年起推行大运营体系，建立“3671”高周转标准，即  3  个月内开工，6  个月开盘，开盘  30  日实现  70%的去化，10  个月实现现金流回正。此外，公司在  2019  年  2  月启用上海总部，形成上海和南京双总部运行，建立更高发展标准。
        1,380  万平土储。弘阳在  2018  年收购了  31  幅地块，建筑面积  372  万平，其中  44％或  163  万平位于江苏。在注专长三角发展同时，弘阳亦扩大其都市圈布局。在2018  年，弘阳便新进武汉、成都、佛山、南昌、开封、蚌埠等  13  个城市，新增土储面积  170  万平，占新增土储总面积  46％。截至  2018  年  12  月  31  日，弘阳拥有土储共  1,380  万平，其中  72％位于一二线城市，或  70％位于江苏，14％位处其他长三角城市。
        「地产+商业」双轮驱动战略。弘阳坚持「地产+商业」双轮驱动战略。截至2018  年底，公司经营两间弘阳广场和两家酒店，面积总和  51  万平。去年租金收入同比增长  116％至  3.95  亿元。弘阳同时采用轻资产发展模式，公司租用第三方物业并经营弘阳广场。公司已于合肥、衡阳、烟台等弘阳广场项目订立商业租赁合同。