中银国际-房地产行业土地6月报：一二线增长迅猛，紧融资下预计成交回落-190723

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        2019  年  1-6  月，全国房企土地购置面积同比减少  27.5%，较上月提高  5.7个百分点；土地成交价款下降  27.6%，比上月提高  8  个百分点。1-6  月，全国政府性基金预算收入和支出分别同比增长  1.7%和增长  32.1%，其中国有土地使用权出让收入和支出分别同比下降  0.8%和增长  11.5%，分别较上月提高  5.2  个百分点和回落  4.3  百分点；全国一般公共预算收入和支出分别同比增长  3.4%和  10.7%。1-6  月全国固定资产投资同比增长  5.8%，增速较上月提高  0.2  个百分点。基础设施投资（不含电力）同比增长  4.1%，增速较上月提高  0.1  个百分点。
        支撑评级的要点
        土地供应和成交情况:1-6  月，全国房企土地购置面积同比减少  27.5%，较上月提高  5.7  个百分点；土地成交价款下降  27.6%，比上月提高  8  个百分点。1-6  月，万得  100  个大中城市成交土地规划建筑面积同比减少  4.7%，一线、二线、三线城市累计成交量同比分别变化  37.1%、5.8%、-16.4%。土地成交总价同比增长  18%。住宅用地供应量方面，1-6  月累计供应量同比上升  4.8%，一线、二线、三线城市累计供应量同比分别变化  64.1%、18.2%、-8.8%。
        财政收入和土地出让情况：1-6  月，全国政府性基金预算收入同比增长1.7%，较上月提高  5.5%。地方政府性基金预算本级收入同比增长  1.6%，其中国有土地使用权出让收入同比下降  0.8%，较上月提高  5.2%。1-6  月，全国一般公共预算收入同比增长  3.4%，较上月回落  0.4%。税收收入同比增长  0.9%，其中，国内增值税、企业所得税、个人所得税分别实现收入增长  5.9%、5.3%、-30.6%。土地和房地产相关税收中，土地增值税  3,565亿元，同比增长  10.3%；房地产税  1,477  亿元，同比下降  0.5%。
        财政支出和基础建设情况：1-6  月，全国政府性基金预算支出同比增长32.1%，较上月回落  0.7%。地方政府性基金预算相关支出同比增长  32.8%，其中国有土地使用权出让收入同比增长  11.5%，较上月回落  4.3%。1-6月，全国一般公共预算支出同比增长  10.7%，较上月回落  1.8%。1-6  月全国固定资产投资同比增长  5.8%，增速较上月提高  0.2  个百分点，其中基础设施投资（不含电力）同比增长  4.1%，增速较上月提高  0.1%。