兴业证券-房地产行业：核心城市二手房新房周报第20期-190804

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　　投资要点
　　第31周(7.28-8.03)，一线城市(北京深圳)二手房+新房成交套数合计值本周同比+5%，八月（自第31周）以来累计同比+5%。典型二线城市二手房+新房成交套数合计值本周同比-1%，八月以来累计同比-1%。
　　第31周(7.28-8.03)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比-9%，环比-4%，八月以来累计同比-9%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为20%，相比上周-2百分点，相对年初+0百分点；二手房新增客源量1同比+34%，环比+0%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-5%，八月以来累计同比-5%。
　　1）北京近期二手房数据持续相对较弱，新房行对较强：二手房成交套数，本周同比-9%，环比-1%，八月以来累计同比-9%，年初至今累计同比-9%。成交价格年初至今+3%。价格调涨占比为10%，相比上周-1百分点，相对年初-6百分点。新增客源量同比+2%，环比-6%。新房成交套数本周同比+124%，八月以来累计同比+124%。
　　2）上海二手房延续强势：二手房成交套数1-7月累计同比+49%。成交价格年初至今+14%。价格调涨占比为20%，相比上周-1百分点，相对年初+3百分点。新增客源量同比+47%，环比-2%。新房成交套数本周同比-28%，八月以来累计同比-28%。
　　3）深圳二手房回暖放缓：二手房成交套数，本周同比-8%，环比-8%，八月以来累计同比-8%，年初至今累计同比-7%。成交价格年初至今+2%。价格调涨占比为29%，相比上周-3百分点，相对年初+4百分点。新增客源量同比+127%，环比+18%。新房成交套数本周同比-15%，八月以来累计同比-15%。
　　第31周(7.28-8.03)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+16%，环比-5%，八月以来累计同比+16%。新房成交套数本周同比-11%，八月以来累计同比-11%。
　　1）厦门热度延续，苏州5月11日开始调控，目前成交数据还需继续观察。二手房成交套数，厦门本周同比+61%，环比+0%，八月以来累计同比+61%，年初至今累计同比+202%。苏州本周同比+18%，环比+15%，八月以来累计同比+18%，年初至今累计同比+46%。
　　2）成都回暖趋缓，南京持续回暖，杭州较弱。二手房成交套数，成都本周同比+8%，环比-10%，八月以来累计同比+8%，年初至今累计同比+40%；南京本周同比+49%，环比-5%，八月以来累计同比+49%，年初至今累计同比+16%。杭州本周同比+14%，环比-1%，八月以来累计同比+14%，年初至今累计同比-16%。
　　投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新，受益标的还有华夏幸福。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。