浙商证券-房地产行业周报：低能级城市销售持续回升，土地成交量下行显著-190921

《浙商证券-房地产行业周报：低能级城市销售持续回升，土地成交量下行显著-190921（13页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《浙商证券-房地产行业周报：低能级城市销售持续回升，土地成交量下行显著-190921（13页）.pdf（13页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　投资要点
　　重点城市销售
　　上周，重点监测45城累计成交面积552.6万平方米，环比9.9%；2019年累计成交17662.8万平方米，累计同比11.0%。其中，一线城市成交60.6万平方米，环比-0.2%，2019年累计成交2414.3万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交236.5万平方米，环比9.0%，2019年累计成交7663.8万平方米，累计同比18.5%；三线城市成交255.5万平方米，环比13.5%，2019年累计成交7584.7万平方米，累计同比2.8%。
　　百城土地供应
　　由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1347万平方米，环比76.2%，2019年累计供应规划建筑面积46772万平方米，累计同比1.7%，供求比1.23。其中，一线城市上周供应规划建筑面积85万方，环比-18.6%，2019年累计供应2051万平方米，累计同比45.6%，累计供求比1.05；二线城市上周供应规划建筑面积546万方，环比45.1%，2019年累计供应22623万平方米，累计同比12.2%，累计供求比1.20；三四线城市上周供应规划建筑面积716万方，环比152.2%，今年累计供应22108万平方米，累计同比-9.4%，累计供求比1.29。
　　百城土地成交
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积458万方，2019年累计成交38100万平方米，累计同比-1.9%。其中一线城市上周成交建筑面积42万平方米，今年累计成交1948万平方米，累计同比33.5%；二线城市上周成交建筑面积172万平方米，今年累计成交18910万平方米，累计同比9.7%；三线城市上周成交建筑面积245万平方米，今年累计成交17124万平方米，累计同比-14.9%。
　　在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6515元/平方米，环比6.6%，同比83.6%，整体溢价率9.2%，2019年平均楼面价5752元/平方米，同比22.5%，溢价率16.8%，较去年同期溢价率-0.8%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为20575元/平方米，环比52.1%，整体溢价率0.5%，2019年平均楼面价14618元/平方米，同比12.6%，溢价率9.7%，较去年同期溢价率+1.1%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为7851元/平方米，环比47.3%，同比117.6%，整体溢价率13.9%，2019年平均楼面价6496元/平方米，同比16.6%，溢价率16.9%，较去年同期溢价率+1.1%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3184元/平方米，环比-26.0%，同比17.3%，整体溢价率12.0%，2019年平均楼面价3954元/平方米，同比18.2%，溢价率20.0%，较去年同期溢价率-1.8%。