浙商证券-房地产行业周报：金九销售持续放量，地价持续回落-190928

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　　投资要点
　　重点城市销售
　　上周，重点监测45城累计成交面积614.7万平方米，环比10.6%；2019年累计成交18258.4万平方米，累计同比11.7%。其中，一线城市成交73.9万平方米，环比22.0%，2019年累计成交2488.2万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交278.5万平方米，环比17.8%，2019年累计成交7942.3万平方米，累计同比19.4%；三线城市成交262.3万平方米，环比1.4%，2019年累计成交7828.0万平方米，累计同比3.8%。
　　百城土地供应
　　由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1137万平方米，环比-21.2%，2019年累计供应规划建筑面积48057万平方米，累计同比1.2%，供求比1.22。其中，一线城市上周供应规划建筑面积70万方，环比-17.7%，2019年累计供应2120万平方米，累计同比46.1%，累计供求比1.07；二线城市上周供应规划建筑面积386万方，环比-29.3%，2019年累计供应23031万平方米，累计同比10.1%，累计供求比1.18；三四线城市上周供应规划建筑面积681万方，环比-16.2%，今年累计供应22906万平方米，累计同比-8.8%，累计供求比1.30。
　　百城土地成交
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积917万方，2019年累计成交39367万平方米，累计同比-0.9%。其中一线城市上周成交建筑面积37万平方米，今年累计成交1985万平方米，累计同比35.3%；二线城市上周成交建筑面积611万平方米，今年累计成交19597万平方米，累计同比10.1%；三线城市上周成交建筑面积269万平方米，今年累计成交17655万平方米，累计同比-13.6%。
　　在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5634元/平方米，环比-10.6%，同比6.0%，整体溢价率7.3%，2019年平均楼面价5725元/平方米，同比21.5%，溢价率16.6%，较去年同期溢价率-0.6%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为18480元/平方米，环比-10.2%，整体溢价率8.5%，2019年平均楼面价14690元/平方米，同比13.8%，溢价率9.7%，较去年同期溢价率+1.1%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为6285元/平方米，环比-8.4%，同比-1.7%，整体溢价率8.0%，2019年平均楼面价6481元/平方米，同比15.8%，溢价率16.6%，较去年同期溢价率+1.3%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2383元/平方米，环比-37.0%，同比-31.4%，整体溢价率1.8%，2019年平均楼面价3911元/平方米，同比16.8%，溢价率19.7%，较去年同期溢价率-1.8%。