浙商证券-房地产行业周报：黄金周数据延迟，销售备案及土地成交环比下滑-191012

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　　投资要点
　　重点城市销售
　　上周，重点监测45城累计成交面积429.8万平方米，环比8.3%；2019年累计成交19049.8万平方米，累计同比11.5%。其中，一线城市成交44.3万平方米，环比2.8%，2019年累计成交2575.5万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交188.6万平方米，环比25.1%，2019年累计成交8282.7万平方米，累计同比18.4%；三线城市成交197.0万平方米，环比-3.0%，2019年累计成交8191.6万平方米，累计同比4.4%。
　　百城土地供应
　　由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积475万平方米，环比-50.2%，2019年累计供应规划建筑面积49946万平方米，累计同比-1.2%，供求比1.21。其中，一线城市上周供应规划建筑面积0万方，环比-100.0%，2019年累计供应2155万平方米，累计同比36.9%，累计供求比1.02；二线城市上周供应规划建筑面积370万方，环比-5.5%，2019年累计供应23789万平方米，累计同比6.9%，累计供求比1.14；三四线城市上周供应规划建筑面积105万方，环比-80.1%，今年累计供应24003万平方米，累计同比-10.1%，累计供求比1.32。
　　百城土地成交
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积28万方，2019年累计成交41177万平方米，累计同比0.1%。其中一线城市上周成交建筑面积0万平方米，今年累计成交2122万平方米，累计同比34.4%；二线城市上周成交建筑面积0万平方米，今年累计成交20912万平方米，累计同比14.2%；三线城市上周成交建筑面积28万平方米，今年累计成交18143万平方米，累计同比-14.6%。
　　在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6957元/平方米，环比15.4%，同比231.3%，整体溢价率0.0%，2019年平均楼面价5728元/平方米，同比22.1%，溢价率16.1%，较去年同期溢价率-0.8%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为0元/平方米，环比-100.0%，整体溢价率0.0%，2019年平均楼面价14626元/平方米，同比14.7%，溢价率9.4%，较去年同期溢价率+1.2%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为0元/平方米，环比-100.0%，同比-，整体溢价率0.0%，2019年平均楼面价6414元/平方米，同比15.5%，溢价率16.0%，较去年同期溢价率+0.7%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为6957元/平方米，环比118.4%，同比231.3%，整体溢价率0.0%，2019年平均楼面价3896元/平方米，同比16.3%，溢价率19.4%，较去年同期溢价率-1.3%。