浙商证券-房地产行业周报：节后成交备案加速，土地出让价格小幅回落-191019

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　　投资要点
　　重点城市销售
　　上周，重点监测45城累计成交面积653.2万平方米，环比51.3%；2019年累计成交19692.3万平方米，累计同比12.2%。其中，一线城市成交71.4万平方米，环比61.3%，2019年累计成交2646.9万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交280.5万平方米，环比48.7%，2019年累计成交8565.8万平方米，累计同比18.8%；三线城市成交301.3万平方米，环比51.5%，2019年累计成交8479.6万平方米，累计同比5.5%。
　　百城土地供应
　　由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积850万平方米，环比-1.7%，2019年累计供应规划建筑面积51525万平方米，累计同比-1.6%，供求比1.20。其中，一线城市上周供应规划建筑面积162万方，环比-，2019年累计供应2317万平方米，累计同比34.6%，累计供求比1.08；二线城市上周供应规划建筑面积289万方，环比-22.5%，2019年累计供应24171万平方米，累计同比4.3%，累计供求比1.13；三四线城市上周供应规划建筑面积398万方，环比-18.9%，今年累计供应25037万平方米，累计同比-8.8%，累计供求比1.30。
　　百城土地成交
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积915万方，2019年累计成交42786万平方米，累计同比1.2%。其中一线城市上周成交建筑面积25万平方米，今年累计成交2147万平方米，累计同比26.4%；二线城市上周成交建筑面积438万平方米，今年累计成交21420万平方米，累计同比14.0%；三线城市上周成交建筑面积452万平方米，今年累计成交19219万平方米，累计同比-11.9%。
　　在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4429元/平方米，环比2.4%，同比-1.2%，整体溢价率4.8%，2019年平均楼面价5667元/平方米，同比21.0%，溢价率15.9%，较去年同期溢价率-0.6%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为8645元/平方米，环比-，整体溢价率11.7%，2019年平均楼面价14555元/平方米，同比12.7%，溢价率9.4%，较去年同期溢价率+1.8%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为4874元/平方米，环比211.4%，同比28.5%，整体溢价率4.1%，2019年平均楼面价6390元/平方米，同比16.0%，溢价率15.8%，较去年同期溢价率+0.7%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3761元/平方米，环比-15.5%，同比34.2%，整体溢价率4.8%，2019年平均楼面价3868元/平方米，同比16.0%，溢价率18.9%，较去年同期溢价率-1.4%。