兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：第 30 期-191020

《兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：第 30 期-191020（15页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：第 30 期-191020（15页）.pdf（15页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　投资要点
　　第42周（10.13-10.19)，一线城市(北京深圳)新房+二手房成交套数合计值本周同比+26%，十月（自第40周）以来累计同比+26%。典型二线城市新房+二手房成交套数合计值本周同比+8%，十月以来累计同比+19%。
　　第42周（10.13-10.19)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+13%，环比+24%，十月以来累计同比+29%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为21%，相比上周-1百分点，相对年初+2百分点；二手房新增客源量同比+68%，环比+15%，十月以来累计同比+68%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比+57%，十月以来累计同比+19%。
　　1）北京近期二手房数据持续相对较弱，新房成交相对上半年有所减弱：二手房成交套数本周同比-25%，环比+1%，十月以来累计同比-2%，年初至今累计同比-11%。成交价格年初至今-5%。价格调涨占比为7%，相比上周-2百分点，相对年初-9百分点。新增客源量同比+21%，环比+24%，十月以来累计同比+19%。新房成交套数本周同比+66%，十月以来累计同比+22%。
　　2）上海二手房市场延续强势：二手房成交套数1-8月累计同比+49%。成交价格年初至今+7%。价格调涨占比为17%，相比上周-1百分点，相对年初+0百分点。新增客源量同比+70%，环比+5%，九月以来累计同比+66%。新房成交套数本周同比+7%，十月以来累计同比+0%。
　　3）深圳社会主义先行示范区政策提出后，近期二手房数据有所提升：二手房成交套数本周同比+96%，环比+55%，十月以来累计同比+105%，年初至今累计同比+2%。成交价格年初至今+10%。价格调涨占比为39%，相比上周+0百分点，相对年初+14百分点。新增客源量同比+248%，环比+16%，十月以来累计同比+263%。新房成交套数本周同比+40%，十月以来累计同比+13%。
　　第42周（10.13-10.19)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+19%，环比+29%，十月以来累计同比+14%。新房成交套数本周同比+1%，十月以来累计同比+22%。
　　1）厦门热度延续，苏州5月调控后成交数据近期逐渐走弱。二手房成交套数，厦门二手房成交套数本周同比+43%，环比+39%，十月以来累计同比+55%，年初至今累计同比+154%。苏州本周同比-19%，环比+42%，十月以来累计同比-16%，年初至今累计同比+28%。
　　2）成都、南京持续回暖，杭州近期开始走强。二手房成交套数，成都本周同比+13%，环比+16%，十月以来累计同比+18%，年初至今累计同比+34%；南京本周同比+77%，环比+26%，十月以来累计同比+52%，年初至今累计同比+27%。杭州本周同比+85%，环比+58%，十月以来累计同比+75%，年初至今累计同比-7%。
　　投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新，受益标的还有华夏幸福。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。