中邮证券-晨会纪要-210928

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宏观研究美国8月新房销售量增长1.5%至74万套美国8月新房销售增幅超过预估，触及四个月高位，表明随着建筑商逐步解决积压的问题，需求正在企稳。

周五公布的数据显示，继7月份经向上修正的72.9万套后，新建独立屋的年化销售量增长了1.5%，达到74万套。

经济学家的预期中值为71.5万。

尽管潜在需求依然强劲，但由于供应链不稳定以及劳工短缺，建筑商难以完成订单。

8月销售增长受到未开工房屋数量增加的推动，表明未来几个月建筑活动将保持强劲。

数据显示，新房销售价格中值保持在创纪录的39.09万美元。

在8月份售出的房屋中，约有22%的售价在50万美元至74.9万美元之间，9%的售价在75万美元以上。

截至8月底，共有37.8万套新房待售，为2008年10月以来最多。

尽管其中超过四分之一的项目尚未开工，但完工和在建项目的数量有所增加，表明在清理建筑商积压的项目方面取得了一定的进展。

按照目前的销售速度，将需要6.1个月的时间完成新房的供应，而7月份则为6个月，年初为3.6个月。

今年早些时候，运输瓶颈和投入成本的上升阻碍了LennarCorp(LEN.US)和KBHome(KBH.US)等建筑商的项目，并推动了房价的上涨。

LennarCorp执行主席StuartMiller在9月21日的财报电话会议上称：“土地和建筑的供应链都受到了很大的压力，这种情况将持续到第四季度及以后。

该行业将无法通过增加产量来迅速弥补供应短缺的问题。

因此，我们预计市场将在很长一段时间内保持当前平衡状态，或者应该说是不平衡的状态。

”尽管如此，木材价格在今年早些时候因疫情引发的供需不匹配而飙升之后，现在已经回落。

全美住宅建筑商协会周一在一份报告中称，9月房屋建筑商情绪指数五个月来首次上升。

尽管抵押贷款利率处于历史低位，但一些潜在买家在高房价面前畏缩不前。

在最近的一项消费者调查中，只有29%的受访者说现在是买房的好时机，这一比例不到今年早些时候的一半。