亿翰智库-大发地产-6111.HK-进击的大发，打出钱、地、人组合拳-191115

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　　核心观点：
　　2018年10月11日，大发地产在各种质疑声中成功于香港联交所挂牌上市，至今已一年有余。在市场竞争加剧，玩家加速出局的行业背景下，这家深耕长三角23年的老牌开发商，一改以往“岁月静好”的小而美路线，以进击之姿加入规模之战，雷厉风行地打出钱、地、人组合拳；用2018年合同销售金额首破百亿、大幅增长204%的成绩向行业宣告大发的野心和实力。
　　全国化规模扩张之路绝非坦途，作为后起之秀的大发地产，仍有不少需继续攻关的难题，但瑕不掩瑜，大发地产的未来仍值得大家拭目以待。
　　一、土地端：“1+5+X”开启全国化布局序章
　　2018-2019H1大发保持着较为积极的拿地态度，继续深耕长三角核心区域的同时，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，实现了土地储备的快速增长和全国的快速铺开，不过也需警惕地区间平衡性和可持续性问题。
　　二、财务端：“减负增收”优化财务结构
　　依靠上市带来的融资机会和更严格的项目测算，大发地产实现了2018年负债水平大幅降低、营业收入快速增长的财务表现，不过相较于行业平均水平，大发在负债水平和盈利能力仍处于须努力阶段。
　　三、人才端：“明星+激励”打造狼性团队
　　为补充团队专业能力、激发员工积极性，大发自2018年起多次引入行业明星经纪人，并设计共创共赢激励机制，力图最大程度激发人才效益。