浙商证券-房地产行业周报：一线城市销售成交小幅回暖-191116

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　　投资要点
　　重点城市销售
　　上周，重点监测45城累计成交面积509.6万平方米，环比4.9%；2019年累计成交21719.6万平方米，累计同比11.8%。其中，一线城市成交66.9万平方米，环比18.3%，2019年累计成交2904.1万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交211.1万平方米，环比2.8%，2019年累计成交9429.4万平方米，累计同比15.6%；三线城市成交231.6万平方米，环比3.6%，2019年累计成交9386.1万平方米，累计同比7.0%。
　　百城土地供应
　　由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积1367万平方米，环比-5.3%，2019年累计供应规划建筑面积60240万平方米，累计同比3.1%，供求比1.27。其中，一线城市上周供应规划建筑面积155万方，环比36.7%，2019年累计供应2952万平方米，累计同比22.4%，累计供求比1.18；二线城市上周供应规划建筑面积240万方，环比-59.7%，2019年累计供应27209万平方米，累计同比7.1%，累计供求比1.17；三四线城市上周供应规划建筑面积973万方，环比32.1%，今年累计供应30078万平方米，累计同比-1.8%，累计供求比1.38。
　　百城土地成交
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积453万方，2019年累计成交47483万平方米，累计同比0.7%。其中一线城市上周成交建筑面积29万平方米，今年累计成交2494万平方米，累计同比30.8%；二线城市上周成交建筑面积325万平方米，今年累计成交23250万平方米，累计同比10.7%；三线城市上周成交建筑面积98万平方米，今年累计成交21758万平方米，累计同比-10.2%。
　　在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6858元/平方米，环比67.0%，同比42.9%，整体溢价率6.5%，2019年平均楼面价5547元/平方米，同比20.3%，溢价率15.2%，较去年同期溢价率-0.4%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为9398元/平方米，环比-25.2%，整体溢价率0.0%，2019年平均楼面价14256元/平方米，同比6.5%，溢价率8.7%，较去年同期溢价率+0.5%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为6306元/平方米，环比3.6%，同比37.8%，整体溢价率5.4%，2019年平均楼面价6307元/平方米，同比17.4%，溢价率15.3%，较去年同期溢价率+1.0%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为7938元/平方米，环比290.8%，同比278.7%，整体溢价率12.0%，2019年平均楼面价3734元/平方米，同比14.4%，溢价率18.0%，较去年同期溢价率-0.9%。