兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：第36期-191201

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　　投资要点
　　本周11月29日，佛山发布新政，优粤佛山卡人才可享受户籍人口购房政策，在佛山工作，本科及以上学历，首套房不受户籍和个税、社保缴存限制。11月22日，广州调整限购，外地人社保和个税可互认。本周马鞍山提高公积金贷款额度，海口明确租房可落户。
　　第48周(11.24-11.30)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+40%，环比+18%，十一月以来累计同比+34%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为0%，相比上周-30百分点，相对年初-19百分点。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-5%，十一月以来累计同比+13%。
　　1）北京近期二手房数据本周相对减弱，新房成交相对上半年有所减弱：二手房成交套数，本周同比+17%，环比+45%，十一月以来累计同比+9%，年初至今累计同比-10%。成交价格年初至今+0%。价格调涨占比为0%，相比上周-10百分点，相对年初-16百分点。新增客源量同比+45%，环比-3%，十一月以来累计同比+41%。新房成交套数本周同比-20%，十一月以来累计同比-5%。
　　2）上海二手房市场延续强势：二手房成交套数1-10月累计同比+50%。成交价格年初至今+0%。价格调涨占比为0%，相比上周-18百分点，相对年初-17百分点。新增客源量同比+75%，环比-4%，十一月以来累计同比+66%。新房成交套数本周同比+17%，十一月以来累计同比+23%。
　　3）深圳普通房标准放宽后，市场大幅向好：二手房成交套数，本周同比+114%，环比-11%，十一月以来累计同比+101%，年初至今累计同比+11%。成交价格年初至今+0%。价格调涨占比为0%，相比上周-61百分点，相对年初-25百分点。新增客源量同比+150%，环比+23%，十一月以来累计同比+173%。新房成交套数本周同比+31%，十一月以来累计同比+56%。
　　第48周(11.24-11.30)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+21%，环比-3%，十一月以来累计同比+13%。新房成交套数本周同比-2%，十一月以来累计同比-20%。
　　1)厦门热度延续，苏州下半年逐渐走弱。二手房成交套数，厦门二手房成交套数本周同比+19%，环比-22%，十一月以来累计同比+101%，年初至今累计同比+134%。苏州本周同比-20%，环比-4%，十一月以来累计同比-28%，年初至今累计同比+20%。
　　2)成都、南京持续回暖，杭州近期开始走强。二手房成交套数，成都本周同比-3%，环比+0%，十一月以来累计同比+26%，年初至今累计同比+33%；南京本周同比+90%，环比-2%，十一月以来累计同比+69%，年初至今累计同比+31%。杭州本周同比+188%，环比+16%，十一月以来累计同比+74%，年初至今累计同比-3%。
　　投资建议：看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的：保利地产、万科a、招商蛇口，受益标的还有华夏幸福。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。