兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：本周中央政治局会议未对房地产作出表述-191208

《兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：本周中央政治局会议未对房地产作出表述-191208（15页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴业证券-房地产行业核心城市二手房新房周报：本周中央政治局会议未对房地产作出表述-191208（15页）.pdf（15页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

　　投资要点
　　本周12月6日，中央政治局会议未对房地产行业做出表述，是今年以来在中央层面首次对房地产行业态度缓和。今年7月30日中央政治局会议的表述为“房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，今年4月19日的会议表述为“房住不炒，落实因城施策，长效调控”。
　　本周各地方政府继续因城施策：郑州上调公积金贷款额度，家庭总额度由60万提升至80万，单身由40万提升至60万；成都限购政策边际调整，城市内部可以跨区购房；上海临港新区限购政策边际调整，除了缴纳3年社保可以购房之外，经政府认定符合标准的企业，其员工缴纳社保1年即可购房。
　　第49周（12.01-12.07)，一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+45%，环比-11%，十二月以来累计同比+45%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为29%，相比上周-1百分点，相对年初+10百分点。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比+19%，十二月以来累计同比+19%。
　　1）北京近期二手房新房相对走弱，进入十二月有所企稳：二手房成交套数本周同比+16%，环比-18%，十二月以来累计同比+16%，年初至今累计同比-9%。成交价格年初至今+1%。价格调涨占比为11%，相比上周+1百分点，相对年初-5百分点。新房成交套数本周同比+24%，十二月以来累计同比+24%。
　　2）上海二手房市场延续强势：二手房成交套数1-11月累计同比+49%。成交价格年初至今+8%。价格调涨占比为18%，相比上周+0百分点，相对年初+1百分点。新增客源量同比+42%，环比-13%，十二月以来累计同比+42%。新房成交套数本周同比-22%，十二月以来累计同比-22%。
　　3）深圳普通房标准放宽后，市场大幅向好：二手房成交套数本周同比+133%，环比+0%，十二月以来累计同比+133%，年初至今累计同比+13%。成交价格年初至今+20%。价格调涨占比为58%，相比上周-3百分点，相对年初+33百分点。新房成交套数本周同比+15%，十二月以来累计同比+15%。
　　第49周（12.01-12.07)，二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）二手房成交套数本周同比+19%，环比-0%，十二月以来累计同比+19%。新房成交套数本周同比-14%，十二月以来累计同比-14%。
　　1）厦门热度延续，苏州下半年逐渐走弱。二手房成交套数，厦门二手房成交套数本周同比+38%，十二月以来累计同比+38%，年初至今累计同比+131%。苏州本周同比-25%，十二月以来累计同比-25%，年初至今累计同比+19%。
　　2）成都、南京持续回暖，杭州近期开始走强。二手房成交套数，成都本周同比+27%，十二月以来累计同比+27%，年初至今累计同比+32%；南京本周同比+97%，十二月以来累计同比+97%，年初至今累计同比+32%。杭州本周同比+60%，环比-18%，十二月以来累计同比+60%，年初至今累计同比-2%。
　　投资建议：中央政治局会议未对房地产行业做出表述，态度开始缓和，各地方政府因城施策且多为政策边际改善，关注相关受益标的：万科a、保利地产、招商蛇口。
　　风险提示：货币政策大幅收紧，核心城市调控超预期。