浙商证券-房地产行业周报：45城销售平稳，二线城市持续复苏-191207

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　　投资要点
　　重点城市销售
　　上周，重点监测45城累计成交面积583.1万平方米，环比-3.8%；2019年累计成交23358.8万平方米，累计同比11.1%。其中，一线城市成交60.1万平方米，环比-17.2%，2019年累计成交3104.2万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交283.7万平方米，环比5.8%，2019年累计成交10192.8万平方米，累计同比13.3%；三线城市成交239.3万平方米，环比-9.8%，2019年累计成交10061.8万平方米，累计同比7.9%。
　　百城土地供应
　　由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积2442万平方米，环比-1.1%，2019年累计供应规划建筑面积68438万平方米，累计同比3.4%，供求比1.33。其中，一线城市上周供应规划建筑面积180万方，环比11.7%，2019年累计供应3438万平方米，累计同比30.4%，累计供求比1.24；二线城市上周供应规划建筑面积1029万方，环比-16.9%，2019年累计供应30831万平方米，累计同比8.8%，累计供求比1.25；三四线城市上周供应规划建筑面积1234万方，环比15.1%，今年累计供应34169万平方米，累计同比-3.0%，累计供求比1.42。
　　百城土地成交
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积1037万方，2019年累计成交51480万平方米，累计同比2.4%。其中一线城市上周成交建筑面积58万平方米，今年累计成交2777万平方米，累计同比23.9%；二线城市上周成交建筑面积447万平方米，今年累计成交24572万平方米，累计同比9.6%；三线城市上周成交建筑面积531万平方米，今年累计成交24132万平方米，累计同比-5.8%。
　　在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4074元/平方米，环比-28.9%，同比-34.6%，整体溢价率8.7%，2019年平均楼面价5526元/平方米，同比19.5%，溢价率14.7%，较去年同期溢价率-0.3%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为9444元/平方米，环比-31.1%，整体溢价率0.0%，2019年平均楼面价14246元/平方米，同比3.6%，溢价率8.4%，较去年同期溢价率-0.0%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为4770元/平方米，环比-15.3%，同比5.3%，整体溢价率12.8%，2019年平均楼面价6321元/平方米，同比19.2%，溢价率15.1%，较去年同期溢价率+1.1%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为3179元/平方米，环比-14.8%，同比25.6%，整体溢价率7.3%，2019年平均楼面价3713元/平方米，同比14.7%，溢价率17.1%，较去年同期溢价率-1.2%。