浙商证券-房地产行业周报：销售环比小幅回落，一线城市环比回升-191214

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　　投资要点
　　重点城市销售
　　上周，重点监测45城累计成交面积529.1万平方米，环比-9.3%；2019年累计成交23865.2万平方米，累计同比10.8%。其中，一线城市成交63.8万平方米，环比6.1%，2019年累计成交3167.9万平方米，累计同比17.0%；二线城市成交248.2万平方米，环比-12.5%，2019年累计成交10441.0万平方米，累计同比12.8%；三线城市成交217.1万平方米，环比-9.3%，2019年累计成交10256.3万平方米，累计同比7.9%。
　　百城土地供应
　　由于土地数据库更新延迟，土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积850万平方米，环比-71.8%，2019年累计供应规划建筑面积70660万平方米，累计同比4.5%，供求比1.35。其中，一线城市上周供应规划建筑面积46万方，环比-74.5%，2019年累计供应3484万平方米，累计同比27.7%，累计供求比1.22；二线城市上周供应规划建筑面积407万方，环比-63.5%，2019年累计供应31395万平方米，累计同比8.0%，累计供求比1.26；三四线城市上周供应规划建筑面积397万方，环比-76.9%，今年累计供应35780万平方米，累计同比-0.2%，累计供求比1.45。
　　百城土地成交
　　百城土地住宅用地成交规划建筑面积606万方，2019年累计成交52340万平方米，累计同比1.4%。其中一线城市上周成交建筑面积54万平方米，今年累计成交2859万平方米，累计同比11.7%；二线城市上周成交建筑面积173万平方米，今年累计成交24878万平方米，累计同比8.7%；三线城市上周成交建筑面积380万平方米，今年累计成交24603万平方米，累计同比-6.0%。
　　在土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为6190元/平方米，环比45.0%，同比9.7%，整体溢价率4.4%，2019年平均楼面价5534元/平方米，同比18.9%，溢价率14.5%，较去年同期溢价率-0.3%。其中，一线城市住宅用地平均成交楼面价为23764元/平方米，环比155.7%，整体溢价率3.6%，2019年平均楼面价14391元/平方米，同比6.7%，溢价率8.2%，较去年同期溢价率+0.4%；二线城市住宅用地平均成交楼面价为8320元/平方米，环比67.4%，同比67.3%，整体溢价率6.9%，2019年平均楼面价6336元/平方米，同比19.7%，溢价率14.9%，较去年同期溢价率+0.9%；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2728元/平方米，环比-11.3%，同比-3.2%，整体溢价率2.1%，2019年平均楼面价3693元/平方米，同比14.4%，溢价率16.8%，较去年同期溢价率-1.1%。