申港证券-物业服务及管理行业周报：华润置地及万象生活与招行签署230亿并购融资战略合作协议-220206

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投资摘要：市场回顾：自2022年1月24日至2022年1月28日收盘，恒生物业板块下跌3.61%，恒生指数下跌5.67%，恒生物业板块跑赢恒生指数2.06pct，从板块排名来看，与其他板块相比，在恒生综合行业13个板块中排名第五。

筛选A+H市值前40名个股统计涨跌幅前五名为：股价涨幅前五名分别为滨江服务、星盛商业、世茂服务、旭辉永升服务、绿城管理控股。

股价跌幅后五名分别为合景悠活、彩生活、世茂服务、雅生活服务、奥园健康资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2022年1月28日，持有1353万股，较上周下降4.3%，持股市值2.38亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，自2022年1月24日至28日，增幅最大的是卓越商企服务，本周增幅24.23%。

降幅最大的是雅生活服务，降0.64%。

持股比例最高为保利物业，为63.6%。

持股数量最多为恒大物业，7.53亿股。

行业重要新闻：华润置地及万象生活与招行签署230亿并购融资战略合作协议华润置地及所属万象生活近日分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》，各方将就并购融资建立深度合作伙伴关系，招商银行将全力支持华润置地、华润万象生活并购业务发展。

这项合作金额高达230多亿。

招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度，专用于华润置地和华润万象生活的并购业务。

招商积余：曙光航空减持全部所持股份北京曙光航空电气有限责任公司持有招商局积余产业运营服务股份有限公司股份1,331,370股（占公司总股本的0.13%），计划自1月25日起15个交易日之后的6个月内以集中竞价方式减持所持全部公司股份。

公司重要公告：保利物业：公司发布盈利预告，拥有人应占溢利将较截至2020年12月31日止年度的约人民币673.5百万元录得约25%的增长。

新大正：归属于上市公司股东的净利润16,400万元-16,800万元，同期增长24.99%-28.04%。

投资策略及重点推荐：本周物企板块出现回落。

华润万象生活以10.6亿元收购禹洲物业后，再收购中南服务股权，与招行签署230亿并购融资战略合作协议，看好未来的进一步并购动作。

未来行业集中度将提升，头部物管公司将继续快速发展。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。