申港证券-物业服务及管理行业周报：央行降准，中央经济工作会议定调地产维稳-211212

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市场回顾：自2021年12月6日至2021年12月10日收盘，恒生物业板块上涨4.36%，恒生指数下跌0.96%，恒生物业板块跑赢恒生指数3.4pct，从板块排名来看，与其他板块相比，在恒生综合行业13个板块中位列第一。

股价涨幅前五名分别为：碧桂园服务、招商积余、保利物业、旭辉永升服务、卓越商企服务。

股价跌幅后五名分别为：合景悠活、世茂服务、彩生活、奥园健康、恒大物业。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2021年12月10日，持有1309万股，较上周增加4.9%，持股市值2.17亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，本周增幅最大的是碧桂园服务，本周增幅8.44%。

降幅最大的是世茂服务，降26.49%。

持股比例最高为保利物业，为56.7%。

持股数量最多为恒大物业，6.12亿股。

行业重要新闻：房地产行业：全面降准宽松政策12月6日，中国人民银行发布降准公告，将从12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。

同日，中央召开政治局会议分析研究2022年经济工作，会议提出：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

佳兆业：拟1.86亿港元向山东高速出售香港中环中心物业抵债12月5日，中国山东高速金融集团有限公司公布，其间接全资附属中国山东高速资本(香港)有限公司作为买方，拟向佳兆业集团直接全资附属佳兆业创投有限公司收购愉昇的全部已发行股本及待售贷款，代价最高为约1.86亿港元。

碧桂园服务旗下国瑞物业被列为被执行人12月9日，北京国瑞物业服务有限公司被北京市东城区人民法院列为被执行人，执行标的金额3535元。

立案日期2021年12月6日。

目前，碧桂园生活服务集团股份有限公司持有该公司股份100%。

公司重要公告：佳兆业：郭晓婷女士已提呈辞任本公司执行董事兼副主席一职。

花样年：张惠明先生因个人事务而辞任公司执行董事，朱国刚先生获委任为本公司执行董事。

投资策略及重点推荐：中长期持续看好物业管理板块。

本周由于中央对于房地产行业政策态度明朗，基础物业管理行业较上周有所回暖，成长空间巨大，预计未来将呈现上行趋势。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。