申港证券-物业服务及管理行业周报：华润万象生活22.6亿收购中南服务-220123

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市场回顾：自2022年1月17日至2022年1月21日收盘，恒生物业板块上涨14.48%，恒生指数上涨2.39%，恒生物业板块跑赢恒生指数12.09pct，从板块排名来看，与其他板块相比，在恒生综合行业13个板块中排名第一。

筛选A+H市值前40名个股统计涨跌幅前五名为：股价涨幅前五名分别为新城悦服务、合景悠活、荣万家、世茂服务、金科服务。

股价跌幅后五名分别为特发服务、南都物业、招商积余、康桥悦生活、中骏商管。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2022年1月21日，持有1471万股，较上周上升20.5%，持股市值2.64亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，本周增幅最大的是融创服务，本周增幅8.56%。

降幅最大的是华润万象生活，降2.51%。

持股比例最高为保利物业，为63.1%。

持股数量最多为恒大物业，7.41亿股。

行业重要新闻：华润万象生活超20亿收购中南服务股权华润万象生活收购中南服务商业有限公司，收购代价不高于22.6亿元。

据中南服务聆讯后版招股书，以2020年税后净利粗略推算，本次收购代价与2021年税后净利为14倍左右。

中南服务是一家深耕长三角并已建立全国性战略布局的综合物管服务商，服务于中国江苏省、山东省、浙江省及四川省等多个地区，合计拥有5147万平方米的在管面积，合约面积和在途面积共计3941万平方米，预计五年内在管面积将达到9000万平方米以上。

央行：时隔20个月下调LPR2022年1月20日，央行网站公告，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

公司重要公告：保利物业：主要成员发生变更，董事长周根爽、董事吴昭冰退出，王鑫磊获委任为董事长，吴彬获委任为董事。

同时，公司法定代表人从周根爽变更为王鑫磊。

特发服务：杨洪宇先生因工作原因辞去公司第二届董事会非独立董事，同时一并辞去公司第二届董事会审计委员会会员的职务。

投资策略及重点推荐：本周物企板块出现大幅反弹，直接驱动因素为LPR下调。

华润万象生活以10.6亿元收购禹洲物业后，再收购中南服务股权，行业进一步整合。

持续看好物业板块，未来行业集中度将提升，头部物管公司将继续快速发展。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。