申港证券-物业管理行业周报：融创中国配股4.52亿股 融资5.8亿美元-220116

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投资摘要：市场回顾：自2022年1月10日至2022年1月14日收盘，恒生物业板块上涨2.67%，恒生指数上涨3.79%，恒生物业板块落后恒生指数1.12pct，从板块排名来看，与其他板块相比，在恒生综合行业13个板块中位于第九。

筛选A+H市值前40名个股统计涨跌幅前五名为：股价涨幅前五名分别为旭辉永升服务、世茂服务、彩生活、碧桂园服务、金科服务。

股价跌幅后五名分别为荣万家、正荣服务、特发服务、中骏商管、金融街物业。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2022年1月14日，持有1242万股，较上周下降6.3%，持股市值2.29亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，本周增幅最大的是雅生活服务，本周增幅59.08%。

降幅最大的是时代邻里，降8.88%。

持股比例最高为保利物业，为63.3%。

持股数量最多为恒大物业，7.43亿股。

行业重要新闻：绿城服务：收购浙江熵里建设管理60%股权1月11日，港股公司绿城管理控股发布公告，其间接全资附属绿城管理收购主要从事代建业务的浙江熵里建设管理60%股权及当中的所有权利及权益，固定代价为4亿元人民币，经调整增量代价的最高金额为2亿元。

融创中国：配股融资5.8亿美元称短期无再配股计划1月13日，融创中国对外发布公告称，拟按每股10港元价格，配售4.52亿股股份，认购事项所得款项总额为45.2亿港元，折合约5.8亿美元。

融创方面表示，认购事项所得款项净额中约50%用于公司一般运营资金，约50%将用于偿还贷款。

融创相关人士表示，此次股份配售后，公司短期没有计划再通过向市场配售新股或配售子公司融创服务老股进行股权融资。

建发物业：子公司汇嘉物业、怡家园物业获行政处罚1月11日有关媒体报道，汇嘉物业在2022年1月1日因为存在行政违法行为，收到2份行政处罚决定书。

此外，1月12日，怡家园物业遭厦门市住房保障和房屋管理局行政处罚，处罚金额1.8万元。

公司重要公告：宏泰物业：法定代表人发生变更，从李大龙变更为韩玉峰。

雅生活集团：董事长黄奉潮退出广州育贤科教投资有限公司董事职务。

投资策略及重点推荐：本周物企板块有所上涨，保持长期看好物业板块。

随着关联房企风险逐步释放，优秀物企仍会带动行业跨越式进步。

建议投资者关注以华润万象生活为代表的商管标的和特发服务等稀缺标的。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。