华西证券-房地产行业周报：一年期LPR降低，央行再提两维护-211226

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一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨1.23%，沪深300指数下跌0.67%，相对收益为1.91%，板块表现强于大盘。

行业基本面本周(12.17-12.23)，华西地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交77857套，同比增速-12.7%，环比增速6.4%；合计成交面积796.3万平方米，同比增速-12.1%，环比增速-8.4%。

本周(12.17-12.23)，华西地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交14433套，同比增速-31.1%，环比增速-1.1%；合计成交面积139.2万平方米，同比增速-30.8%，环比增速-3%。

本周（12.17-12.23），华西地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19994.4万平方米，环比增速0.7%，去化周期77.1周。

本周（12.13-12.19），供应土地914.5万平方米，同比增速78.3%；供应均价771元/平方米，同比增速-50%。

成交土地2250.7万平方米，同比增速-75.2%。

本周（12.17-12.23）房地产企业合计发行信用债60.9亿元，同比增速-13%，环比增速-67.5%。

房地产类集合信托合计发行47.4亿元，同比增速-68.3%，环比增速73.5%。

投资建议本周，12月22日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。

北京住房公积金管理中心发布通知，提出优化住房公积金个人住房贷款服务的十条具体措施，优化贷款流程，缩短贷款审核时限。

12月23日，浙江省湖州市住房和城乡建设局等3部门发布《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，要求加强商品房预售资金监管，监管账户外严禁收取购房款。

12月21日，财政部发布数据，1-11月土地和房地产相关税收中，契税6837亿元，同比增长8.7%；土地增值税6442亿元，同比增长10.4%；房产税2967亿元，同比增长17.7%。

央行发布数据，1年期LPR降低0.05个百分点，从3.85%降低至3.8%，5年期以上LPR维持4.65%的水平不变。

12月25日，中国人民银行召开2021年第四季度例会，再提维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。

我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、龙光集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。

相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。

风险提示销售不及预期，房地产调控政策收紧。