华西证券-房地产行业2020年1月销售数据点评：春节及疫情拖累销售，有近忧但无远虑-200201

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　　克而瑞发布2020年1月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比下降12.7%。万科单月销售排名第一，实现销售金额567.3亿元，碧桂园和中国恒大分列二三位，单月分别实现销售金额465.1和410.1亿元。
　　行业：1月销售显著放缓，春节及疫情皆有影响
　　 1月百强房企单月累计实现全口径销售金额5771.3亿元，同比下降12.7%，增速较上年同期大幅下滑10.1pct。1月销售走弱主要系2020年春节提前至1月下旬，成交天数少于上年；且受武汉疫情影响，全国多地销售基本停滞。
　　房企：万科登顶行业第一，多数房企同比负增长
　　 1月单月销售超百亿的房企数量为14家，较上年同期减少4家。万科以单月实现全口径销售金额567.3亿元，登顶行业第一，碧桂园、中国恒大分列行业二三。从销售增速来看，1月TOP30房企中仍有10家房企实现了销售规模的正增长，其中时代中国、龙光集团、万科、金科集团、佳兆业和荣盛发展均实现了两位数的增长，且销售增速远高于百强房企的-12.7%，展现出较强的销售韧性。此外，多数房企销售同比负增长，TOP30房企中有20家销售增速同比负增长，且有9家房企增速低于-20%，销售分化明显。
　　投资建议：
　　武汉疫情爆发于传统销售淡季，短期对行业有一定负面影响，而我们认为整体购房需求只会有所延后，并不会消失，如短期内疫情得到有效控制，则对全年销售影响有限。地产板块经过前期调整，当前估值仍处低位，叠加趋于宽松的政策，预计估值有望持续修复。建议关注业绩确定性强的龙头房企万科A、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口和蓝光发展。另外，港股相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、旭辉控股、时代中国等。
　　风险提示
　　疫情发展超预期，房地产调控政策收紧。