亿翰智库-房地产行业关于2022年新开工和开发投资的测算：预计2022年新开工增速下降超10%，房地产开发投资增速至少下降5%-211021

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核心观点：2021年10月18日，国家统计局公布了前9月房地产市场商品房销售、开发投资以及到位资金等最新数据。

其中全国商品房成交金额和成交面积同比增速进一步收窄，单月同比分别下降15.8%和13.2%，市场预期不断下行，房企销售去化面临难题。

与此同时，22个城市第二批集中供地基本完成，但流拍量同环比均有明显上升，预示着企业资金的难以为继。

在此背景下，2022年全国房地产新开工和开发投资增速预期承压，基于此，我们对其做出相应测算，2021年和2022年新开工同比增速下降超10%，开发投资或自2000年来首次迎来负增长。

一、关于2021和2022年新开工的测算影响新开工的三个因素，土地、资金和意愿在2021年表现的并不好，这种负面情绪最终会传导至新开工的数据增长上，因此我们预计2021年与2022年新开工增速将出现明显下降，其中2021年新开工面积增速将进一步下降至10%，2022年或将下降至2015年的水平，也是自2000年以来的最低点，即-14%。

二、关于2021和2022年开发投资的测算2001年以来，房地产开发投资同比增速从未出现过负增长，最差的一年出现在2015年，同比增速为0.9%。

但是在随着新开工预期的下降，商品房市场成交量预期看衰，开发投资或将在2022年首次出现负增长。

根据亿翰智库研判，在乐观假设下2022年房地产开发投资累计增速至少下降5%；中性假设下，2022年房地产开发投资累计增速至少下降10%。

2021年10月18日，国家统计局公布了前9月房地产市场商品房销售、开发投资以及到位资金等最新数据。

其中全国商品房成交金额和成交面积同比增速进一步收窄，单月同比分别下降15.8%和13.2%，市场预期不断下行，房企销售去化面临难题。

与此同时，22个城市第二批集中供地基本完成，但流拍量同环比均有明显上升，预示着企业资金的难以为继。

在此背景下，2022年全国房地产新开工和开发投资增速预期承压，基于此，我们对其做出相应测算，2021年和2022年新开工同比增速下降超10%，开发投资或自2000年来首次迎来负增长。