申港证券-物业服务及管理行业周报：万达商管赴港提交招股书-211024

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市场回顾：自2021年10月18日至2021年10月22日收盘，恒生物业板块上涨4.03%，恒生指数上涨3.14%，恒生物业板块跑赢恒生指数0.89pct。

从板块排名来看，在恒生综合行业13个板块中位列第4位，表现突出。

股价涨幅前五名分别为宝龙商业、星盛商业、融创服务、越秀服务、旭辉永升服务。

股价涨幅后五名分别为新大正、恒大物业、金融街物业、康桥悦生活、世茂服务。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余沪（深）股通有持股，截至2021年10月22日，持有1274万股，较上周增加22%，持股市值1.79亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，本周增幅最大的是世茂服务，增加17.87%。

降幅最大的是合景悠活，降低13.27%。

持股比例最高为保利物业，为50%。

持股数量最多为中海物业，5.18亿股。

公司回购2021年10月1日至15日，新城悦服务回购165.2万股，回购金额2663.14万元。

行业重要新闻：万达商管赴港提交招股书10月21日，珠海万达商管披露了招股书。

截至2021年中报，珠海万达商管管理全国204个城市380座万达广场，在管商业面积共5420万平方米。

弗若斯特沙利文统计资料显示，珠海万达商管的在管商业面积已经超过了第二名至第十名的总和。

越秀服务与麦当劳打造社商+餐饮新模式越秀服务携手麦当劳打造社商+餐饮新模式，未来越秀服务将在其全国在管项目中为麦当劳餐厅提供优先选址；与此同时，麦当劳也将发挥其全球品牌效应，支持越秀服务全国社区商业的餐饮配套发展。

行业重要公告：恒大物业：根据香港收购及合并守则本可引发对本公司股份全面要约的交易并未进行。

投资策略及重点推荐：中长期坚定看好物业管理板块。

基础物业管理行业未来成长空间仍然巨大，成长速度较快；业态的横向拓展及增值服务的纵向延伸，也都带来巨大的想象空间。

近期物管公司并购频发，龙头公司的核心竞争力更强，成长确定性更强，中长期角度推荐碧桂园服务和华润万象生活。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。