中国基金研究-评估中国物流和仓储地产领域的投资机会-200521

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　　摘要
　　中国部分地区的仓储行业包含了我们通常所说的“老式仓库”。这并不意味着它们没有得到利用，而是没有得到有效地利用，据估计，老式仓库的数量超过95%，只有不到5%的仓库是新建或经过现代化改造的。随着中国的经济增长继续以电子商务为主导，这种对仓储的需求正推动着物流地产行业的发展――更具体地说，对现代化仓储的需求是推动中国经济达到更高增长水平的因素之一。中国的房地产行业占据了其GDP的很大一部分，个人在房地产上的支出总额每年都达到新高。我们选定的四个城市的情况表明，物流地产未来五年周期（2020年至2024年）的年平均增长率预测值将远高于之前三年的值（2017年至2019年）。我们将在本报告后面给出完整的数据。