兴业证券-万科A-000002-万科5月销售点评：单月销售强劲复苏，拿地聚焦一二线-200604

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投资要点事件：summary＃2020年5月，公司实现合同销售面积386.8万平方米，同比增加5.68%，合同销售金额612.8亿元，同比增加5.67%；销售均价1584兴业证券3元/平方米，同比下降0.01%。

1-5月累计实现合同销售面积1575.5万方，同比减少5万科A.14%；实现合同销售金额2471.1亿元，同比减少7.66%；销售均价15685元/平方米，同比下降2.65%。

5月新增0000029个开发项目，计容建筑面积175.7万方，权益建面92.2万方，权益拿地金额103.69亿元。

点评：单月销万科5月销售点评售强劲复苏。

2020年5月，公司实现合同销售面积386.8万平方米，同比增加5.68%，较上月提升了23.6个百分点，单月销售面积环比4月增加27.32%；合同销售金额612.8亿元，同比增加5.67%，较上月提升了26个百分点，单月销售金额环比4月增加27.80%；销单月销售强劲复苏售均价15843元/平方米，同比下降0.01%。

2020年1-5月累计实现合同销售面积1575.5万方，同比减少5.14%，降拿地聚焦一二线幅较上月的8.2%进一步缩窄；实现合同销售金额2471.1亿元，同比减少7.66%，降幅较上月的11.3%进一步缩窄；销售均价15685元/平方米，同比下降2.66%。

根据克而瑞销售榜单兴业证券数据，公司稳居行业第三位，龙头地位进一步夯实。

拿万科A地态度仍偏谨慎，主要布局核心城市。

公司5月份新增9个开发项目000002，拿地金额165.03亿元，拿地总建面175.7万方，拿地均价11246元/平方米，拿地金额占销售金额的比重为27%，权益比例为63%。

万科5月销售点评2020年1-5月份累计拿地金额342亿元，拿地总建面656万方，拿地均价5214元/平方米，拿地金额占销售金额比重为13.87%，去年全年该比例为30.88%。

5月拿地主要布局在一二线城市，拿地金额占比为89.8%，金额占比较高的城市有：佛山（31.4%）、南单月销售强劲复苏京（26.4%）、深圳（15.1%）。