兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周同比继续提升，基本面持续复苏，三四线未来韧性仍然较强-200608

《兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周同比继续提升，基本面持续复苏，三四线未来韧性仍然较强-200608（18页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周同比继续提升，基本面持续复苏，三四线未来韧性仍然较强-200608（18页）.pdf（18页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

本周基本面维持复苏势头summary＃兴业证券，环比虽有所下跌，但同比继续保持上升。

本周43城整体新房成交面积相较去年同期变房地产行业新房二手房周报化+10%，环比-14%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+18%/+18%/+1%本周同比继续提升，环比+2%/-22%/-8%。

二手房市场中统计的10个城市二手成交量同比+35基本面持续复苏%，环比-8%。

经济下行、棚改淡出、需求透支、人口流失，但三四线韧性超三四线未来韧性仍然较强预期。

我们认兴业证券为未来韧性仍然较强，有预期差。

我们目前初步研究认为，核心是杠杆，是杠杆在三四房地产行业新房二手房周报线结构性的施加。

杠杆结构本周同比继续提升性变化很可能是核心逻辑。

银行三四线放杠杆，三四基本面持续复苏线居民加杠杆！详细请看本周我们发布的《三四线的韧性系列一》。

本周三四线未来韧性仍然较强新房同比提升。

新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+10%，兴业证券环比-14%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+18%/+18%/+1%，环比+2%/-22%/房地产行业新房二手房周报-8%。

本周的二手房市场中统计的10个城市二手成交量同比+38%本周同比继续提升，环比-6%。

六月以来累计同比变化+3%，年初基本面持续复苏以来累计同比变化-17%。

新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周同比+163%，环比+54.7%，相对去年第四季度周均+7三四线未来韧性仍然较强5%。

1、兴业证券新房成交情况：周度数据：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+10%，环比-14%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+18%/+18%/+1%，环比+2%/-22%房地产行业新房二手房周报/-8%。

6月以来（6月1日-6月5日）：43城本周同比继续提升整体新房成交面积相较去年同期变化+12%，其中，一/二/三线新房成交面积同比+19%/+48%/-15%。

年初以来累计同比：全基本面持续复苏国43城新房成交套数累计同比下降19%。

其中一/二/三线城市成交套数累计同比变化-25三四线未来韧性仍然较强%/-13%/-22%。

相较2019年周均：全国43城新房成交面积相较2019年兴业证券周均上升9%。

其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+11房地产行业新房二手房周报%/+10%/+7%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为13.1个月，较上周-本周同比继续提升0.3个月。

其中一/二/三线库存分别变基本面持续复苏化-0.4/-0.2/-0.5个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比-44%，环比-21%，6月三四线未来韧性仍然较强以来同比-46%，年初以来同比-31%。

上海兴业证券新房销售面积单周同比+61%，环比+6%，6月以来同比+69%，年初以来同比-28%。

房地产行业新房二手房周报深圳单周同比+27%，环比+49%，6月以来同比+76%，年初以来同比+2%。

广州单周同比+33%，环本周同比继续提升比-6%，6月以来同比+31%，年初以来同比-27%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比+341%，环比+70%；杭州基本面持续复苏同比+89%，环比+40%；宁波同比+27%，环比+51%；成都同比+135%，环比+12%；苏州同比+2%，环比-72%；武汉同比-75%，环比-68%；青岛同比+11%，环比-19%；济南同比+43%，环比-9%；福州同比-39%，环比+8%。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭三四线未来韧性仍然较强等居民杠杆。