兴业证券-房地产行业新房二手房周报：核心一二线城市维持平稳复苏态势-200618

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投资要点本周核心一兴业证券二线城市维持平稳复苏态势，基本面持续向好。

新房方面：本周43城整体新房成交面积相房地产行业新房二手房周报较去年同期变化-8%，环比-12%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+1%/+3%/-20%，环核心一二线城市维持平稳复苏态势比-4%/-5%/-21%。

二手房方面，本周的二手房市场中统计兴业证券的10个城市二手成交量同比-2%，环比-4%。

六月以来累计同房地产行业新房二手房周报比变化+2%，年初以来累计同比变化-16%。

新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，环比+1核心一二线城市维持平稳复苏态势9.4%。

兴业证券1、新房成交情况：周度数据：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化-8%，环比-12%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+1%/+3%/-20%，环比-4房地产行业新房二手房周报%/-5%/-21%。

年初以来累计同比：全国43城新房成交套数累计同比下降核心一二线城市维持平稳复苏态势18%。

其中一/二/三线城市成兴业证券交套数累计同比变化-24%/-12%/-21%。

相较2019年周房地产行业新房二手房周报均：全国43城新房成交面积相较2019年周均上升3%。

其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+7%/核心一二线城市维持平稳复苏态势+12%/-7%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为13.1个月，较兴业证券上周-0.1个月。

其中一/二/三线库存分别变化0/-0.房地产行业新房二手房周报1/0个月。

具体城核心一二线城市维持平稳复苏态势市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比-35%，环比+38%，年初以来同比-31%。

上海新房销售面积单周同比+16%，环比-10%，年初以兴业证券来同比-27%。

深圳单周同比-14%，环比-26%，年初以来同比房地产行业新房二手房周报-1%。

广核心一二线城市维持平稳复苏态势州单周同比+43%，环比-4%，年初以来同比-25%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比-6%，环比-52%；杭州同比+41%，环比+10%；宁波同比+24%，环比-21%；成都同比+24%，环比-16%；苏州同比-13%，环比+4%；武汉同比-28%，环比+142%；青岛同比-11%，环比+2%；济南同比+24%，环比-7%兴业证券；福州同比+6%，环比+64%。

2、二手房成交情况：本周的二手房市场中统计的10个房地产行业新房二手房周报城市二手成交量同比-2%，环比-4%。

六月以来累计同比变化+核心一二线城市维持平稳复苏态势2%，年初以来累计同比变化-16%。

新增客源量(电话咨询量非带看量)方面，本周环兴业证券比+19.4%。

一线城市：本周一房地产行业新房二手房周报线城市（北京、深圳）二手房成交套数同比+46%，环比0%，六月以来累计同比+53%，年初以来累计同比+7%。

成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、核心一二线城市维持平稳复苏态势深圳)环比+2.3%，相对年初+7.9%。

挂牌价格调涨占兴业证券比方面，本周为32%，相比上周+0百分点，相对年初-1百分点。

新增客源量(电话咨询房地产行业新房二手房周报量非带看量)方面，本周环比+19%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手核心一二线城市维持平稳复苏态势房成交套数本周同比-18%，环比-6%，六月以来累计同比-14%，年初以来累计同比-24%。

兴业证券二手房成交价格方面，本周环比+2.0%，相对年初+4.8%。

挂牌价格调涨占比方面，本周房地产行业新房二手房周报为20%，相比上周+1百分点，相对年初-4百分点。

新增客源量(电话咨询量非带看量)方面核心一二线城市维持平稳复苏态势，本周环比+19.4%。

风险提示：大幅度收紧消费兴业证券贷、按揭等居民杠杆。