华安证券-金科股份-000656-成长提速与质量兼顾，夯实主业携多元齐航-200624

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销售逆势高增，业华安证券绩步入释放期2019年，公司实现销售金额1860亿元、销售面积1905万平方米，同比分别增长57%、42%，位居克而瑞销售排行榜（全口径销售金额）第17位。

2015-2019年，销售金额、销金科股份售面积复合增速分别达70%、55%，位居行业前列。

2019年，公司实现营业000656收入678亿元，同比增长64%；实现归母净利润56.8亿元，同比增长46%。

截至2019年末，公司预收账款达1147成长提速与质量兼顾亿元，覆盖近一年营业收入约1.7倍，未来业绩逐步释放可期。

土储丰厚，深根固柢与跨区布局兼程201夯实主业携多元齐航6年起，公司拿地态度由保守转向积极。

2015-2019年土地投资额及新增土储建面复合增速分别达96华安证券%和77%。

截至2019年末，金科股份公司总可售面积近6700万平方米，对应当前销售均价估算，可覆盖2020年销售目标（2200亿元）近3倍，为销售规模稳步提升保驾护航。

公司的土储布局调整与时俱进，目前已实现000656“三圈一带、八大城市群”等重点城市的深耕发展。

可售面积中重庆占比降至29%，华东、西南（不含重成长提速与质量兼顾庆）、华中、华南、华北占比分别达到22%、18%、16%、7%、5%，布局结构更趋均衡。

“四位一体”协同发展，物业板块拟分拆上市公司在夯实主业的同时，业务布局夯实主业携多元齐航多维延伸。

金科服务：截至2019年末，在管面积约2.华安证券55亿平方米，集团输送与外部拓展并行，规模稳步提升。

金科股份金科股份4月发布关于分拆金科服务到境外上市的公告，若成功上市将进一步释放物业板块独立经营能力，同时有望增厚集团整体市值带动估值修复。

金科产业：围绕智能制造、数字000656科技、健康科技、智慧建造等产业方向，构建产业综合运营服务体系，推动区域产业结构升级。

金科新能源：截至2019年末，景峡、烟墩风电场全部实现并网发电，总装机容量达到40万千瓦，两个风成长提速与质量兼顾电场全年上网电量共计103,076万千瓦时。

“三维”激励机制，以人为核、提效降本公司于2015年推出员工跟投与股票激励计划，将企业发展与员工收益充分绑定，有效调夯实主业携多元齐航动全员积极性，确保新增项目质量优越、周转提速。

目前已完成四华安证券期股票激励计划设立的业绩解锁条件，激励效果到位。

2019年，公司推出员工持股计划，进一步拓宽员工分享企业金科股份成长红利的途径。

多维度立体的激励机制，有效提升员工执行力、增强凝聚力、巩固000656向心力。

负债结构优化，慷慨分红提升投资吸引力截至2019年末，公司成长提速与质量兼顾净负债率降至120%，杠杆可控。

积极拓宽融资夯实主业携多元齐航渠道助力成本下行。

2017-20华安证券19年现金分红比例分别为67%、49%、。