中国银行-宏观观察2020年第23期（总第292期）：基础设施REITs起航，基建投资模式进入新时代-200628

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2020年4月30日，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》（证监发〔20中国银行20〕40号），明确了基础设施REITs试点的基本原则、试点项目要求及试点工作安排；同时，证监会就《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》（征求意见稿）公开征求意见。

这两份文件宏观观察2020年第23期（总第292期）出台标志着中国境内基础设施领域公募REITs试点正式起步。

此次试点的公募基础设施REITs有三大特点：一是采用“公募+单一基础设施ABS”模式，二是产品采用基础设施REITs起航全封闭式管理且分红标准与国际主流REITs看齐，三是以公募基金管理人为主要责任主体。

此次基础设施REITs试点将有助于控制地方政府债基建投资模式进入新时代务增量、缓解存量债务压力，丰富资本市场投资品种、推动基建融资利率市场化，促进基建行业长期健康发展，改善建筑企业商业模式和资产负债表等。