浦银国际-每日一图：中国新房销售和二手房交易明显降温-211214

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在调控政策和信贷收紧的作用下，中国新房销售降温。

与以往房地产销售“金九银十”的景象不同，今年9月（-13.2%）和10月（-21.7%）的新房销售面积均出现负增长，一定程度上归因于房地产市场的调控政策以及偏紧的居民中长期信贷投放。

新房销售遇冷的情况下，9月（5.8%）和10月（5.3%）新房销售均价的增速也降至较低水平。

指导价政策使得二手房交易出现“量跌、价稳”的局面。

今年下半年，全国多地出台二手房指导价政策，很大程度上抑制了二手房的买卖交易。

以全国70个大中城市为例，二手房交易额的同比增速在今年8-10月显著下降，增速依次为32.3%、7.9%、-5.5%。

同时，指导价政策使得二手房价格指数的同比增速趋稳，8-10月的增速稳定在2-3%的区间内，并未出现大幅的下降。

房地产市场继续下行的空间有限。

正如我们在2022年宏观经济展望中所讲，我们相信明年的房地产政策和信贷投放会出现积极调整，房产市场在2022年上半年逐步探底后，下半年会有所回升。