安信国际-IPO点评：正荣服务（6958.HK）-200630

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报告摘要公司概览正荣服务是一家物业管理服务提安信国际供商，以长三角及海西为主。

与正荣地产（6158.HK）是兄弟公司，同样由欧宗荣正荣服务先生间接持有控股股权。

正荣地产6958.HK以长三角及海西为主，布局全中国。

截至2019年底正荣服务~IPO点评，土储建面约2600万平米，土储权益比率约55%，以合作开发项目为主。

正荣2019年销售额约1300亿元，全国安信国际排名第23名。

正荣服务截至2019年，正荣服务在管面积约2300万平米，其中48%由正荣地产发展之项目。

在管项目2300万平米中，住宅占64%、非住宅（政府公建、写字6958.HK楼、工业园区和学校）占36%。

根据中指院按综合实力计，正荣位列2正荣服务~IPO点评019中国物业服务百强企业第22名。

根据亿翰智库的资料，正荣于2019年被评为2019中国社区服务商成安信国际长性10强。

公司主要提供正荣服务三大主要服务：一）物业管理服务。

主要是基础物管服务，公司收入主6958.HK要来源，2019年分部收入约3.4亿元，占2019年总收入之47.8%；二）社区增值服务。

包括家居生活服务、车位管理、租赁协助及公共区域增值服务等，2019年分部收入约1.1亿元，占2019年总收入之15.6%；三）非正荣服务~IPO点评业主增值服务。

主要向房地产开发商提供的开发项目的前期规划及设计咨询服安信国际务，2019年分部收入约2.6亿元，占2019年总收入之36.6%。

盈利能力方面，2019年整正荣服务体毛利率为34.1%。

物业管理服务分部毛利26958.HK3.1%，属行业中间水平。

社区增值正荣服务~IPO点评服务67.2%、非业主增值服务34.5%。