川财证券-房地产行业日报：土地市场分化明显，省会城市表现突出-200629

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每日点评2020年6月29日，上证综指川财证券报收2961.52点，跌0.61%；深证成指收11752.36点，跌0.52%；wind房地产行业一级指数3836.49点，跌1.17%。

其中，房地产行业涨幅前三的公司为：南国置业（002305，+9.85%）、南山控股（002314，+6.15%）、市北高新（6006房地产行业日报04，+5.98%）。

近两年，土地市场的分化十分明显，一二线城市尤其是强省会土地市场分化明显城市的土地收入高涨，成为土地市场的主角。

据统计，26个省会（自治区首府省会城市表现突出）房地产开发投资占全省的比重来看，西北、东北的省会城市房产占比较高，东南沿海的省会占比较低。

其中，8城房地产投资超全省50%，15城去年房地产开发投资额超过1000亿元，其中超过2000亿元的共8个，分别川财证券是杭州、郑州、广州、武汉、成都、南京、西安和昆明，杭州、郑州、广州三城更是超过了3000亿元。

杭州房地产行业日报以3397.27亿元在26城中位居榜首。

杭州房地产开发投资多，与其近年来土地出让土地市场分化明显金规模大有关。

根据中原地产研省会城市表现突出究中心的数据统计，2017年杭州土地出让金首次超过2000亿元，2018年达2501亿元，2019年进一步增加至2836亿元，继续在全国各大城市中领跑。

目前中小城市、农村的人口持川财证券续向大城市、都市圈集聚，这其中自然包括省会城市，这些城市成为开发商聚焦和开拓的重点。

行业要闻1、中国人民银行房地产行业日报货币政策委员会召开2020年第二季度例会指出，新冠肺炎疫情对我国经济的冲击总体可控，我国经济增长保持韧性，长期向好的基本面没有改变，要创新和完善宏观调控，稳健的货币政策要更加灵活适度，把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置。

2、6月29日，中国财政部资土地市场分化明显产管理司发布了2020年1-5月全国国有及国有控股企业经济运行情况。

5月份，国有企业营业总收入环比增长4%，恢复省会城市表现突出至去年同期水平的98.6%。

1-5月，营业总收入218388.1川财证券亿元，同比下降7.7%。

公司动态华夏幸福（600340）：6月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，拟向平安养老保险股份有限公司进行永续债融资，由平安养老设立债权投资计划，向公司进行合计不超过人民币50亿元的投资，期限为无固定房地产行业日报期限。

风险提示：疫情影响不定，土地市场分化明显经济增长不及预期，行业竞争激烈。