华创证券-保利地产-600048-6月销售数据点评：销售稳增，拿地暂弱-200708

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事件：7月8日，保利地产公布6月销售数据，6月实现签华创证券约金额688.5亿元，同比+8.2%；实现签约面积440.5万平方米，同比+7.5%。

6月新增建面177.1万平方米，同比-2保利地产3.2%；总地价149.4亿元，同比-16.8%。

点评：6月销售689亿、同比+8%，1-6月2,245亿、同比-11%，高基数下保持稳增6月公司销售金额688.5亿元，环比+46.3%，同比+8.2%，较上月-4.2pct；销售面积440.5万平，环比+38.7%，同比+7.5%，较上月-9.3pct，优于我们高频跟踪的45城5月成交面积同比+6000483.9%；销售均价15,631元/平，环比+5.4%，同比+0.6%。

1-6月累计销售金额2,245.4亿元，同比-11.1%；累计销售面积1,492.2万平米，同比-8.8%；累计销售均价15,047元/平，较6月销售数据点评19年均价+1.7%。

在6月销售额最高基数月下，公司销售继销售稳增续保持稳增实属不易。

并且月度销售持续修拿地暂弱复，推动累计同比涨幅进一步缩小。

鉴于公司土储充裕、布局结构优异，华创证券以及疫情控制后项目开工、推盘逐步恢复正常，在当前购房需求只是延后但并非消失背景下，预计20年全年销售仍将保持平稳增长。

6月拿地额同比-17%、1-6月拿地额/销售额37%，6月拿地暂弱但布局优化6月公司在广州、郑州、福州、东莞、青岛等5城共获取5个项目，对应新增建面177.1万平，环比-28.9%，同比-23.2%，其中新增权益建面占比61.4%，环比-9.7pct；对应总地价149.4亿元，环比-34.4%，同比-16.8%，拿地额占比销售保利地产额21.7%，较上月-26.7pct；平均楼面价8,436元/平，环比-7.6%，较19年拿地均价+45.7%，主要源于公司拿地城市能级明显提升。

1-6月公司共新增建面984.2万平，同比+18.9%；对应地价819.7亿元，同比+60004853.8%；平均楼面地价8,328元/平，较19年+43.8%；拿地额占比销售额为36.5%，较19年+2.9pct。

1-6月公司6月销售数据点评继续注重均衡布局，并持续加大一二线城市拿地力度。

投资建议：销售稳增，拿地暂弱，维持“强推”评级公司积销售稳增极变革始于16年，目标方面，董事长宋广菊提出未来三年重回行业前三，显露央企龙头气魄；激励方面，17年推出大力度跟投方案，领衔央企最高水平，消除激励不足诟病；资源整合方面，中航集团旗下地产项目收购完成，保利置业股权收购也有突破性进展，彰显资源整合优势；16-19年，公司积极拿地，重点布局一二线及城市圈，拿地结构优化的同时成本稳中有降，同期公司销售快增，目前业绩已进入丰收期。

我们维持公司2020-22年每股收益预测为2.69、3.09、3.55元，对应20/21年PE分别6.6/5.8倍，19A股息率达4.6%，同时考虑到行业整体估值水平上行，我们上调目标价至21.50元（原值20.62元），对应20年PE8.0倍，维持“强推”拿地暂弱评级。

风险提示：新冠肺炎疫情影响华创证券超预期、房地产调控政策超预期收紧。