亿翰智库-房地产行业：后疫情时代，中梁和新力还能否继续乘风破浪，实现跨越式增长？-200709

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核心观点：为了追溯中梁和新力为何能实现规模的跨越式增长，我们选择从投资角度切入，最终发现二者之所以能够实现规模的快速突破，主要有三方面原因：一是2016-2018年亿翰智库重点布局三四线城市。

在资金优势并不明显之时，受益于三四线城市较低的预售条件及更低的拿地成本，以高周转模式实现资金的高效运转；二是适逢棚改中梁控股政策东风。

202772.HK15年国家为了促进房地产去库存，积极推进货币化安置方式落实棚改政策，导致大量的资金流入占到87%棚改面积的三四线城市，在三四线城市房价大幅上涨之际，新力和中梁均成为政策风口下的受益者之一；三是皆选择与自身发展模式高度匹配的管理模式。

在规模扩张过程中，中梁全国广泛布局，并通过创新管理体系下放集团权力，实现组织效能及人性的强大驱动；新力聚焦深耕潜力城市，很大程度也是基于降低管理难度的角度考虑，通过缩小管理半径后疫情时代以高度集权的方式提高管理效率。