西部证券-房地产行业周报：商品房销售持续复苏，集体建设用地入市试点开启-200712

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行情回顾：上周（07.06-07.12）上证综指上涨7.31%，沪深300指数上涨7.55%，房地产板块上涨6.57%，房地产板块跑输上证综指0.74个百分点，跑输沪深300指数0西部证券.98个百分点。

从关注的重点公司来看，上海临港（600848.SH）（涨幅17.59%）领跑A股，佳兆业集团（1房地产行业周报638.HK）（涨幅10.27%）领跑H股。

整体来看，年初至今，H股商品房销售持续复苏跌幅较大，物业板块从年初至今走势抢眼。

土地市场：百大城市土地成交累计同比维持正集体建设用地入市试点开启增长，一线城市成交热度持续。

100大中城市成交住宅土地规西部证券划建筑面积964.61万平方米，累计同比上升3.15%，上升幅度较前一周收窄2.01个百分点。

其中，一线房地产行业周报城市成交土地规划建筑面积18.01万平方米，累计同比上升76.56%，二线城市成交土地规划建筑面积716.90万平米，累计同比下降9.39%，三线城市成交土地规划建筑面积229.71万平方米，累计同比上升9.74%。

商商品房销售持续复苏品房市场：商品房成交面积累计同比下滑幅度进一步收窄。

上周，30大中城市商品房集体建设用地入市试点开启成交面积达到495.82万平方米，较前一周增加28.35万平方米，累计同比下滑17.60%，较前一周累计下滑幅度收窄2.16个百分点。

其中，一线城市商品房成交82.86万平方西部证券米，累计同比下滑21.35%，二线城市商品房成交261.73万平方米，累计同比下滑17.57%，三线城市商品房成交151.24万平方米，累计同比下滑15.39%。

公司公告：6月，招商蛇口实现签约销售面积161.51万平方米，同比增加8.94%，2020年1-6月，公司累计实现签约销售面积497.30万平方米，同比减少3.48%；首开股份子公司海门源泰置业以人民币34.36亿房地产行业周报元竞得苏州市某国有建设用地使用权，该地块土地面积66,207平方米，建筑面积172,138.2平方米。

重点事件：商品房销售持续复苏北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程正式运营，这也是全国首个开工及开业的集体土地租赁住房项目。

投资建议：土地市场和商品房成交市场持续改善，土地成交较上周增速有所放缓，但仍然维持正增长；商品房成交下滑幅度持续收窄，集体建设用地入市试点开启在板块估值大幅修复下，上周板块有所回调。

物业板块涨势较好，可持续西部证券关注。

房地产行业周报推荐关注业绩稳定性较强的房地产龙头企业：保利地产（60048.SH）、中南建设（000961.SZ）、招商蛇口（001979.SZ），物业管理行业长期看好增值业务发力，推荐关注永升生活服务（1995.HK）、保利物业（6049.HK）、新城悦服务（1755.HK），代建龙头绿城管理控股（9979.HK）。

风险提示：H股跌幅较大，部商品房销售持续复苏分热点城市房地产调控政策收紧。