兴业证券-房地产行业7月新房二手房月报：基本面持续向好-200806

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投资要点兴业证券7月新房成交面积同比进一步提升。

我们统计的43个城市，7月新房成交面积同比+4%，环比-7%房地产行业7月新房二手房月报，年初以来累计同比-11%。

分结构来看，7月一线同比+10%，环比持平，年初以来累计同比-17%；二线同比+11%，环比-2%，年初以来基本面持续向好累计同比-5%；三四线同比-4%，环比-14%，年初以来累计同比-15%。

7月二手房成交套数同比、环比均进一步兴业证券提升。

我们统计的11个城市，7月二手房成交套数同比+1房地产行业7月新房二手房月报8%，环比同比+8%，年初以来累计同比-9%。

基本面持续向好其中一线城市7月同比+34%，环比+5%，累计同比+3%；二线城市7月同比+6%，环比+11%，累计同比-19%。

7月核心11兴业证券城新房+二手房成交套数同比提升。

7月11城新房+二手房成交套数合计值同比+11%，环比-3%，年初以来累计同比房地产行业7月新房二手房月报-9%。

其中，一线城市7月同比+22%（前值+19%），7月环比基本面持续向好+3%（前值-2%），今年以来累计同比-5%（前值-10%）；二线城市7月同比+5%（前值+11%），7月环比-6%（前值+18%），今年以来累计同比-10%（前值-13%）。

1，新房成交情况：全国43城：新房成交兴业证券套数，7月同比+4%，环比-7%，今年以来累计同比-15%。

新房成交面积，7月同比+4%，环比-7%，今房地产行业7月新房二手房月报年以来累计同比-11%。

一线城市：新房成交套数7月同比+6%，环比-2%，今年以来累基本面持续向好计同比-20%。

二线城市：7月兴业证券同比+9%，环比-3%，今年以来累计同比-4%。

三四线城市：7月同比-1%，环比+-房地产行业7月新房二手房月报11%，今年以来累计同比-17%。

具体城市来看：一线城市中，北京新房成交套数7月同比-15%，环比+2%，累计同比-23%；深圳同比-7%，环比+1%，累计同比-6%；上海同比+基本面持续向好9%，环比-1%，累计同比-22%。

二线城市中，杭州同比+16%，环比-33%，累计同比+13%；南京同比+17%，环比+35%，累计同比+25%；成都同比+4%，环比-5%，累计同比+2%；苏州同比-7%，环比-64%，累计同比兴业证券+10%；佛山同比-29%，环比-15%，累计同比-39%；厦门同比+87%，环比+3%，累计同比+21%。

2，二手房成交情房地产行业7月新房二手房月报况：我们统计的11个城市，7月二手房成交套数同比+18%，环比同比+8%，年初以来累计同比-9%。

其中一线基本面持续向好城市7月同比+34%，环比+5%，累计同比+3%；二线城市7月同比+6%，环比+11%，累计同比-19%。

成交价格：7月环比上涨1%，较年初上涨7%；其中一线环比+1%，较年初+7%；二兴业证券线环比+1%，较年初+7%。

价格调涨占比：7月价格调涨占比24%，较上月下降0个百分点，较年初提升2个百分点；一房地产行业7月新房二手房月报线城市7月价格调涨占比为35%，较上月上升3个百分点，较年初上升6个百分点；二线城市7月价格调涨占比20%，较上月下降0个百分点，较年初下降0个百分点。

带看量：环比+8%，同基本面持续向好比+10%，累计同比-12%。

其中，一线城市，环比+13兴业证券%，同比+14%，累计同比-12%；二线城市环比+2%，同比+3%，累计同比-11%。

具体城市来看：（1）北京：二手房成交套数，1-7月累计同比-1%，7房地产行业7月新房二手房月报月当月同比+28%，环比-6%。

成交价格，较年初+基本面持续向好1%，7月环比-2%，同比-4%。

价格调涨占比，本月为14%，较年初兴业证券+2个百分点。

新增客源量，当月同比+18%，环比+16%，累房地产行业7月新房二手房月报计同比-16%。

每平基本面持续向好米租金，同比-6%，租金回报率约1.7%。

（2）上海：二手房成交套数，1-7月累计同比-8%，7月当月同比兴业证券+21%，环比+7%。

成交价格，较年初+10房地产行业7月新房二手房月报%，7月环比+3%。

价基本面持续向好格调涨占比，本月为31%，较年初+12个百分点。

新增客源量，当月同比+兴业证券25%，环比+5%，累计同比-1%。

每平米租金，同比+3%，租金回报率约1房地产行业7月新房二手房月报.8%。

（3）深圳：二手房成交套数，1-7月累计同比+基本面持续向好49%，7月当月同比+83%，环比+16%。

成交价格，较年初+11%兴业证券，7月环比1%。

价格调涨占比，本月为61%房地产行业7月新房二手房月报，较年初+4个百分点。

新增客源量，当月同比+12基本面持续向好8%，环比-4%，累计同比+77%。

每平米兴业证券租金，同比+4%，租金回报率约1.4%。

（4）其他城市：二手房成交套数：杭州7月二手房成交套数同比+24%，环比0%；累计同比+2%；南京同比+73%，环比-+35%，累计同比+38%；苏州同比-39%，环比+8%，累计同比-49%；成都同比-46%，环比-6%，累计同比-57%；厦门同比+24%，环比+6%，累计同比-25%；佛山同比+33%，环比+21房地产行业7月新房二手房月报%，累计同比-16%；无锡同比+3%，环比+6%，累计同比+1%。

3，租金各城市租金较上月基本基本面持续向好持平，但出租率相对较低。

各城市租金较上月基本持兴业证券平，但出租率相对较低。

一线城市整体租金持平房地产行业7月新房二手房月报，7月环比+1%，7日出租率相对去年仍处低位。

二线城市每平米租金略有上涨，较上月持平，房源7日出租率则相对较低，与上月相比-1%，基本面持续向好同比下降12个百分点。

投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余兴业证券、南都物业等。

同时认为地产产业链相关标房地产行业7月新房二手房月报的也将受益。

风险提示：大幅基本面持续向好度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。