兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周成交同比持续提升-200809

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投资要点新房方面：本周兴业证券43城整体新房成交面积相较去年同期变化+16%，环比-2%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+26%/+1房地产行业8%/+11%，环比-16%/+12%/-10%。

二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+16%，新房二手房周报环比变化-7%。

八月以来累计本周成交同比持续提升同比变化-3%，年初以来累计同比变化-8%。

1、新房成交情况：新房方面：本周43城整体新兴业证券房成交面积相较去年同期变化+16%，环比-2%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+26%/+18%/+11%，房地产行业环比-16%/+12%/-10%。

8月以来（8月1日至8月7日）新房二手房周报：43城市新房成交面积同比+10%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+35%/+10%/+5%。

年初以来累计同比：全国43城本周成交同比持续提升新房成交面积累计同比下降10%。

其中一/二/三线城市成交套数累计同比变化-16%/-兴业证券4%/-14%。

相较201房地产行业9年周均：全国43城新房成交面积相较2019年周均上升14%。

其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+12%/+24%/+新房二手房周报4%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周本周成交同比持续提升期为11.4个月，较上周-0.5个月。

其中一/二/三线库存分别变化-0.7/-0.5兴业证券/-0.5个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比+21%，环比-13%，8月以来同比+46房地产行业%，年初以来同比-22%。

上海新房销售面积单周同比+12%，环比-23%，8月以来同比+新房二手房周报21%，年初以来同比-18%。

深圳单周同比48%，环比本周成交同比持续提升+70%，8月以来同比+38%，年初以来同比0%。

广州单周同比+39%，环比-兴业证券29%，8月以来同比+45%，年初以来同比-13%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比+117%，环比+116%；杭州同比+33%，环比+118%；宁波同比+16%，环比+113%；成都同比+60%，环比+104%；苏州同比-8%，环比-13房地产行业%；武汉同比-22%，环比-17%；青岛同比+17%，环比-26%；济南同比+29%，环比-26%；福州同比-28%，环比-32%。

2、二手房成交情况：二手房方面，本周新房二手房周报的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+16%，环比变化-7%。

八月以来累计同比本周成交同比持续提升变化-3%，年初以来累计同比变化-8%。

带看量方面，本周同比+17%，环比-5%，7月以来同比16%，年初以来同比-兴业证券9%。

一线城市：本周一线城市（北京、深圳）房地产行业二手房成交套数本周同比+49%，环比-15%，八月以来累计同比+37%，年初以来累计同比+17%。

成交价格方面，本周一线新房二手房周报城市(北京、上海、深圳)环比+3.1%，相对年初+5.4%。

挂本周成交同比持续提升牌价格调涨占比方面，本周为32%，相比上周0个百分点，相对年初-1个百分点；带看量方面，本周同比+11%，环比-3%，七月以来累计同比+11%，年初以来-14%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）兴业证券：二手房成交套数本周同比+5%，环比-3%，八月以来累计同比-16%，年初以来累计同比-18%。

二手房成交价格方面，本周环比-房地产行业1.3%，相对年初+1.3%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为20%，相比上周-1新房二手房周报个百分点，相对年初-4个百分点。

带看本周成交同比持续提升量方面，本周同比+25%，环比-8%，七月以来+24%，年初以来+0%。

投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐兴业证券金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。

同时认为地产产业链相关房地产行业标的也将受益。

风险提示：大幅度收紧消费贷、新房二手房周报按揭等居民杠杆。