东海证券-房地产行业周报-200810

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投资要点：本周房地产行业板块整体点评：本周沪深300环比上涨0.2东海证券7%；房地产板块整体上涨1.21%，涨幅在28个行业中排第十五位。

（其中房地产开发Ⅱ、园区开发Ⅱ子版块分别变动0.98%、4房地产行业周报.57%）。

个股方面（申万），本周上涨的个股为76支，东海证券下跌的个股57支。

涨幅前五的个股有我爱我家（29.34%）、南山控股（24.41%）、万业企业（21.13%）、中润资源（21.05%）、合肥城建（20.66%）；跌幅居前五的为亚太实业(-15.34%)、鲁商发展（-14.62%）、哈高科（-11.43%）、泰禾集团（-9.6房地产行业周报0%）、ST新梅（-6.01%）。

行业重要新闻：1）央行强调房住不炒，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管东海证券理制度；2）发改委鼓励基础设施领域REITs试点，但酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围；3）海口住建部进一步规范房地产市场秩序。

上市公司重大公告：1）保利地产、万科A等公司发布7月份经营业绩；2）大悦城、中交地产等成功发行公司债券；3）华侨城、中交地产等积极拿地；4）绿地控股逾中车城市交通有限公司、苏州市吴江区人民政府及江苏省汾湖高新技术产业开发区管委会，进行长三角绿色智能制造协同创新示范区项目合作签约，打造长三角一体化示范区首个超大房地产行业周报规模的现代产业园项目，开创央企、地方国企、地方政府合作新模式。

投资要点：央行本周再次重申“房住不炒”，坚持稳低价、稳房价、问预期的目标，确保房地产市场平稳健康发展，我们认为下半年房地产市场变动浮动较小，房地产市场稍热的城市在政策东海证券出台速度上会进一步提升，积极因城施策。

板块目前处于估值低位，我们建议关注收入相对稳定，业绩增速稳定，具备品牌优势，抗风险力较强，房地产行业周报融资管控占优的龙头企业：万科A，招商蛇口。

另外，受益于竣工回升周期及存量市场，物管行业发展能力不容小觑，建议关注：招东海证券商积余。

风险因素：1、市场超预期下行2、融资渠道趋紧，房企偿债房地产行业周报压力增高3、政府政策调控升级。