兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周成交同比继续保持增长-200823

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投兴业证券资要点＃新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+17%，环比0%。

房地产行业新房二手房周报其中，一/二/三线新房成交面积同比+66%/+13%/+9%，环比+28%/-8%/+1%。

二手房方面，本周本周成交同比继续保持增长的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+18%，环比变化-5%。

八月以来累计兴业证券同比变化+12%，年初以来累计同比变化-7%。

1、新房地产行业新房二手房周报房成交情况：新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+17%，环比0%。

其中本周成交同比继续保持增长，一/二/三线新房成交面积同比+66%/+13%/+9%，环比+28%/-8%/+1%。

8月以来（8月1日至8月21日）：43城市新房成交面积同兴业证券比+17%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+48%/+14%/+13%。

年初以来累计同比：全国43城新房成交房地产行业新房二手房周报面积累计同比下降8%。

其中一/二/三线城市成交套数累计同比变化-12%/-3%/本周成交同比继续保持增长-12%。

相较2019年周均：全国43城新房兴业证券成交面积相较2019年周均上升10%。

其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周房地产行业新房二手房周报均+48%/+6%/+4%。

库存方面本周成交同比继续保持增长，本周统计的15个城市库存去化周期为10.6个月，较上周-0.3个月。

其中一/二/三线库存分别变化-0.4/-兴业证券0.2/-0.5个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房地产行业新房二手房周报房销售面积单周同比+95%，环比+31%，8月以来同比+69%，年初以来同比-17%。

上海新房销售面积单周同比+52%，环比+40%，8月本周成交同比继续保持增长以来同比+35%，年初以来同比-15%。

深圳单周同比+73%，环比-兴业证券2%，8月以来同比+42%，年初以来同比2%。

广州单周同比+64%，环比+房地产行业新房二手房周报24%，8月以来同比+53%，年初以来同比-10%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比+65%，环比+25%；杭州同比-55%，环比-75%；宁波同比+122%，环比+58%；成都同比+47%，环比-2本周成交同比继续保持增长7%；苏州同比+2%，环比-3%；武汉同比+2%，环比-1%；青岛同比+20%，环比+11%；济南同比+44%，环比-5%；福州同比+39%，环比+33%。

2、二手房成交情况：二手房方面，本周的二手房市场中统计的10个城市成交套兴业证券数同比变化+18%，环比变化-5%。

八月以来累计同比房地产行业新房二手房周报变化+12%，年初以来累计同比变化-7%。

带看量方面，本周同比+1本周成交同比继续保持增长2%，环比-4%，八月以来同比+18%，年初以来同比-7%。

一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+56%，环比-2%，八兴业证券月以来累计同比+51%，年初以来累计同比+19%。

成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+1.房地产行业新房二手房周报0%，相对年初+6.4%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为32%，相比上周+1个百分点，相对本周成交同比继续保持增长年初0个百分点；带看量方面，本周同比+10%，环比-1%，八月以来累计同比+17%，年初以来-12%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交兴业证券套数本周同比+4%，环比-7%，八月以来累计同比-1%，年初以来累计同比-16%。

二手房成交价格方面，本周环比+3.6%，相对房地产行业新房二手房周报年初+6.3%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为20%，相比上周0个百分点本周成交同比继续保持增长，相对年初-4个百分点。

带看量方面，本周同兴业证券比+13%，环比-7%，八月以来+19%，年初以来+2%。

具体城市来房地产行业新房二手房周报看：（1）北京二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+41%，环比+7%，八月以来累计同比+36%，年初至今累计同比+3%。

成交价格变动本周成交同比继续保持增长：本周环比+1.8%，相对年初+3.1%。

二手房价格调涨占比：本周13%，相比上周0个百分点，相对年初-1兴业证券个百分点。

带看量：本周同比+17%，环比房地产行业新房二手房周报0%，八月以来累计同比+20%，年初以来-15%。

（2）深圳二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+83%，环本周成交同比继续保持增长比-12%，八月以来累计同比+75%，年初至今累计同比+53。

成交价格变动方面：兴业证券本周环比-2.8%，相对年初-1.6%。

二手房价格调涨占比：本周52%，相比上周+2个百分点，相对年初-9房地产行业新房二手房周报个百分点。

带看量方面：本周同比-29%，环比+6%，八月以来累计同比-31%，年初以来累本周成交同比继续保持增长计同比-31%。

（3）上海二手房成交套数兴业证券：上海1-7月二手房成交套数累计同比-9%。

成交价格变动方面：本周环比+3.9%，相对年初+17房地产行业新房二手房周报.7%。

二手房价格调涨占比：本周32%，相比上周0个百本周成交同比继续保持增长分点，相对年初+9个百分点。

带看量方面：本周同比+兴业证券17%，环比-4%，八月以来累计同比+34%，年初以来累计同比0%。

3、本周市场重要信息：行业信息：8月20日，住房城乡建设部、人民银行召开重点房地产企业座谈会，提到“人民银行、住房城乡建房地产行业新房二手房周报设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。

南京：8月18日发布2020年宁出第09号出让公告，优化土地出让有关政策：（1）调整竞价成交方式，达到最高限价后改为通过摇号方式确定竞得人，不再竞争人才房面积；（2）提高企业开发本周成交同比继续保持增长资质要求，竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）。

中指研究院统计数据显示，8月以来，截至20日，全国300城兴业证券共推出住宅用地0.6亿平方米，同比增长近两成，环比下降7.5%；住宅用地成交0.4亿平方米，同比下降5.9%，环比下降约30%；成交楼面价同比上涨、环比下跌，土拍市场整体出现降温。

公司信息：【世联行】8房地产行业新房二手房周报月19日公司公告股份转让完成过户登记手续。

其中，华居天下协议转让给大横琴的6%股份本周成交同比继续保持增长已于8月12日完成了过户登记手续，世联中国协议转让给大横琴的9.9%股份已于2020年8月18日完成了过户登记手续。

8月20日兴业证券公司发布2020年中报。

报告期内，公司实现营业收入28.01亿元，同比下降9.77%；归属于上市公司股东房地产行业新房二手房周报的净利润-0.75亿元，同比下降218.82%。

上半本周成交同比继续保持增长年亏损，主要受公共卫生事件影响。

【新大正】8月19日公司发布202兴业证券0年中报。

报告期内，公司房地产行业新房二手房周报实现营业收入56,733万元，同比增长15.80%；实现归属于上市公司股东的净利润5,376万元，同比增长13.16%。

上半年公司毛利率和净利率分别本周成交同比继续保持增长为21.5%和9.48%。

【阳光城】8月19日发布中期报告，2020年上半年实现营业收241.2亿元，同比增长7兴业证券.15%；实现归母净利润17.0亿元，同比增长17.53%。

投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金科股份、中南建设、金地集团、万科A、房地产行业新房二手房周报保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。

同时认为地产产业链相关标的也将本周成交同比继续保持增长受益。

风险提示：大幅度收紧消费兴业证券贷、按揭等居民杠杆。