兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周成交同比持续正增长-200830

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新房方面：本周4兴业证券3城整体新房成交面积相较去年同期变化+11%，环比-4%。

其中，一房地产行业新房二手房周报/二/三线新房成交面积同比+31%/+14%/+2%，环比+8%/-4%/-8%。

二手房方本周成交同比持续正增长面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+17%，环比变化+3%。

八月以来累计同比变化+14%，兴业证券年初以来累计同比变化-6%。

1、新房地产行业新房二手房周报房成交情况：新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+11%，环比-4%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+31%/+14%/+2%，环比+8%/本周成交同比持续正增长-4%/-8%。

8月以来（8月1日至8月28日）：43城市新房成交面积同比+15%，其中，一/二/三四线新兴业证券房成交面积累计同比+47%/+10%/+13%。

年初房地产行业新房二手房周报以来累计同比：全国43城新房成交面积累计同比下降6%。

其中本周成交同比持续正增长一/二/三线城市成交面积累计同比变化-11%/1%/-10%。

相较2019年周均：全国43城新房成交面积相兴业证券较2019年周均上升16%。

其中一/二/三线城市成交面积相较2019年周均+60房地产行业新房二手房周报%/+10%/+8%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为10.3个月，较上周-0.2本周成交同比持续正增长个月。

其中一/二/三线库存分别变化-0.5/-0.1/-0.兴业证券3个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比+72%，环比+37%，8月以来同比+78%，年初以来同房地产行业新房二手房周报比-14%。

上海新房销售面积单周同比+3%，环比-1%，8月以来同比+31%，年初以来同本周成交同比持续正增长比-15%。

深圳单周同比+45%，环比-15%，8月以来同比+兴业证券43%，年初以来同比+3%。

广州单周同比+45%，环比+5%，8月以来同比+52%，年初以房地产行业新房二手房周报来同比-8%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比+24%，环比-22%；杭州同比-7%，环比+99%；宁波同比+83%，环比-26%；成都同比+20%，环比-12%；苏州同比+23%，环比+18%；武汉同比-4%，环比+1%；青岛同比+14%，环比+8%；济南同比本周成交同比持续正增长+0%，环比-12%；福州同比+30%，环比-2%。

2、二手房成交情况：二手房方面：本周的二手房市场中统计的兴业证券10个城市成交套数同比变化+17%，环比变化+3%。

八月以来累计同比变化+14%，年初房地产行业新房二手房周报以来累计同比变化-6%。

带看量方面，本周同比+16%，环比+0%本周成交同比持续正增长，八月以来同比+17%，年初以来同比-6%。

一线城市：兴业证券本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+37%，环比-2%，八月以来累计同比+50%，年初以来累计同比+20%。

成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳房地产行业新房二手房周报)环比2.9%，相对年初+8.7%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为33%，相比上周0个百分点，相对年初0个百分点；带看量方面，本周同比+13%，环比+4%，八月本周成交同比持续正增长以来累计同比+15%，年初以来-11%。

二线城市（杭州兴业证券、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比+8%，环比+5%，八月以来累计同比+0%，年初以来累计同比-15%。

二手房成交价房地产行业新房二手房周报格方面，本周环比+0.4%，相对年初+5.8%。

挂牌价格调涨占比方本周成交同比持续正增长面，本周为19%，相比上周-1个百分点，相对年初-5个百分点。

带看量方面，本周同比+21%，环比-6%，兴业证券八月以来+20%，年初以来+2%。

具体城市来看：（1）北京二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+30%，环比+8%房地产行业新房二手房周报，八月以来累计同比+38%，年初至今累计同比+4%。

成交价格变动：本周环比-1%，相对年本周成交同比持续正增长初+3%。

二手房价格调涨占比：本周13%，相比兴业证券上周+0个百分点，相对年初-1个百分点。

带看量：本周同比+23%，环比+5%，八月以来累计同比+21%，年初以房地产行业新房二手房周报来-13%。

（2）深圳二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+52%，环比-14%，八月以来累本周成交同比持续正增长计同比+69%，年初至今累计同比+53%。

成交价格变动方面：本周环比+5%，相兴业证券对年初+5%。

二手房价格调涨占比：本周51%，相比上周-1个百分点，相对年房地产行业新房二手房周报初-10个百分点。

带看量方面：本周同比-32%，环比+5%，八本周成交同比持续正增长月以来累计同比-31%，年初以来累计同比-32%。

（3）上海兴业证券二手房成交套数：上海1-7月二手房成交套数累计同比-9%。

成交价格变动方面：本周环比+5%房地产行业新房二手房周报，相对年初+18%。

二手房价格调涨占比：本周34%，相比上周+2个百分点，相对年初+1本周成交同比持续正增长1个百分点。

带看量方面：本周同比+19%，环比+2%，八月以来累计同兴业证券比+28%，年初以来累计同比+0%。

3、本周市场重要信息：行业信息：8月26日，住房城乡建设部在北京召开部分城房地产行业新房二手房周报市房地产工作会商会，贯彻落实关于房地产市场平稳健康发展的决策部署，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

会议强调“毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作本周成交同比持续正增长为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展”。

沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等10个城市政府及所在省（自治区）住建厅负责兴业证券人参加会商。

公司信息：【招商积余】公司发布2020年半年房地产行业新房二手房周报报，公司半年度实现营业收入38.68亿元，同比增长49.88%，实现归母净利润1.79亿元，同比增长110.66%。

【南都物业】公司发布2020年半年报，公司半年度实现营业收入6.6亿元，同比增长12.83%，实现归母净利润0.本周成交同比持续正增长68亿元，同比增长21.34%。

【中南建设】2020年8月24日，中南建设发布半年报，上半年实现营业收入296.93亿元兴业证券，同比增长27.32%；实现归母净利润20.50亿元，同比增长56.02%；实现加权平均净资产收益率9.11%，同比提升了2.36个百分点。

【保利地产】8月24日，公司发布中报，2020年上半年实现营业收入736.房地产行业新房二手房周报8亿元，同比增长3.59%；实现归母净利润101.2亿元，同比增长1.69%。

【万科A】8月27日晚，万科发布2020年半年度报告，2020年上半年，实现营业收入1,463.5亿元，同比增长5.1%；实现归属于上本周成交同比持续正增长市公司股东的净利润125.1亿元，同比增长5.6%。

【金科股份】2020年8月27日，公司兴业证券发布半年报。

上半年实现营业收入303.06亿元，同比增长16.09%；实现归母房地产行业新房二手房周报净利润36.15亿元，同比增长39.59%。

【金地集团】8月28日，公司发布半年报，上半年实现营业收入198.75亿元，同比下降11.6%；实现归母净利润29.82亿元本周成交同比持续正增长，同比下降17.89%。

投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金科股份、中南建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、兴业证券南都物业等。

同时认为地产产业链相关标的也房地产行业新房二手房周报将受益。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居本周成交同比持续正增长民杠杆。