头豹研究院-2019年中国产业园开发运营模式分析概览-200131

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概览摘要产业园区属于产业地产范畴，是由政府或企业为了促进某头豹研究院一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是一种区域经济发展、产业调整升级的空间聚集形式，促进创新资源汇聚、新兴产业发展及城市化建设。

伴随中国经济发展，中国产业园区数量和规模持续增长，各类产业2019年中国产业园开发运营模式分析概览园区总数超15.000个。

本报告主要针对产业园的开发与运营模式进行案例头豹研究院分析，主要包含四大模块(1)开发模式分析;(2)产业园运营模式分析;(3)产业园盈利模式分析;(4)产业园创新型招商模式分析。

◆企业主导模式以市场化方式推动产业园发展，提升园区开发、运营效率政企联合模式是政府与企业联合设立产业园开发公司负责产业园开发建设，并设立管委2019年中国产业园开发运营模式分析概览会负责行政事务管理。

该模式结合政府的土地头豹研究院管理优势和企业开发运营优势，促进土地资源充分有效利用和产业园项目市场化运营，其中以华夏幸福与地方政府合作的PP模式为代表。

◆产业园2019年中国产业园开发运营模式分析概览盈利来源多样化产业园的主要盈利来源于产业载体构建、产业发展、金融运作三方面。

(1)产业载体构建是以土地与物业为载体，通过区域基础建设开发、土地增值收益、房地产开发等方面获取收益:(2)产业发展是通过产业政策扶持、产业增值服务、园区配套综合服务等方式获取收益:(3)金融头豹研究院运作是通过产业投资、物业资本化运作方式获取收益。

其中，物业出售、产业增值服务、2019年中国产业园开发运营模式分析概览政策扶持的潜在盈利能力最强。

◆产业园招商头豹研究院加剧，运营商逐渐往创新型招商模式转变园区运营商逐步从传统招商方式途径向业务招商方式。

(如减免税收、2019年中国产业园开发运营模式分析概览降低租金、财政补贴等)转变为创新型招商方式(如基金招商、双向对流、联合招商等)，通过了解园区主导产业的业务和运作方式，强化园区的产业资源整合能力，进而提升园区招商竞争力。