兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周新房成交同环比均提升-200906

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投资要点新房方面：本周43城整体新房成交面兴业证券积相较去年同期变化+20%，环比+3%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+58%/+9%/+2房地产行业新房二手房周报1%，环比-6%/+11%/-0%。

二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+17本周新房成交同环比均提升%，环比变化-9%。

九月以来累计同比变兴业证券化-5%，年初以来累计同比变化-5%。

1、新房成交情况：新房方面：本周43城房地产行业新房二手房周报整体新房成交面积相较去年同期变化+20%，环比+3%。

其中，一/二/三线新房成本周新房成交同环比均提升交面积同比+58%/+9%/+21%，环比-6%/+11%/+0%。

9月以来（9月1日至兴业证券9月4日）：43城市新房成交面积同比+17%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+46%/+37%/-8%。

年房地产行业新房二手房周报初以来累计同比：全国43城新房成交面积累计同比下降7%。

其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化-9%本周新房成交同环比均提升/-2%/-10%。

相较2019年周均：全国43城新房成交面兴业证券积相较2019年周均上升20%。

其中一/二/三线城市成交面积相较201房地产行业新房二手房周报9年周均+51%/+11%/+19%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为10个月，较上本周新房成交同环比均提升周-0.3个月。

其中一/二/三线库存分别变化-0兴业证券.6/-0.1/-0.3个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积房地产行业新房二手房周报单周同比+85%，环比-23%，9月以来同比+36%，年初以来同比-11%。

上海新房销售面积单周同比+43%，环比+8%，9月以来同比+36%，年初以来同本周新房成交同环比均提升比-13%。

深圳单周同比+29%，环比兴业证券+3%，9月以来同比+25%，年初以来同比+4%。

广州单周同比+78%，环比-7%，9月以来同比+101%，年初以来同比房地产行业新房二手房周报-6%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比+8%，环比+46%；杭州同比+16%，环比+114%；宁波同比-3%，环比-13%；成都同比+82%，环比+17%；苏州同比+13%，环比-3%；武汉本周新房成交同环比均提升同比-5%，环比-2%；青岛同比+19%，环比-12%；济南同比+23%，环比+2%；福州同比+48%，环比+80%。

2、二手房成交情况：二手房方面：本周的二手房市场中统计的1兴业证券0个城市成交套数同比变化+17%，环比变化-9%。

九月以来累计同比变化-5%，年初以来累计同比变化-房地产行业新房二手房周报5%。

带看量方面，本周同比+16%，环比-4%，八月以来同比+17%，本周新房成交同环比均提升年初以来同比-6%。

一线城市：本周一线城市（北兴业证券京、深圳）二手房成交套数本周同比+46%，环比-10%，九月以来累计同比+25%，年初以来累计同比+20%。

成交价格方面，房地产行业新房二手房周报本周一线城市(北京、上海、深圳)环比-6.4%，相对年初+2.7%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为33%，相比上周0个百分点，相对年初0个百分点；带看量方面，本周同比+17%，环比-1%，八月以来累计同比+16本周新房成交同环比均提升%，年初以来-11%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比+6%，环比-9%，九月以来累计同比-16%，年初以兴业证券来累计同比-15%。

房地产行业新房二手房周报二手房成交价格方面，本周环比-1.5%，相对年初+4.3%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为21%，相比上周+1个百分点，相对本周新房成交同环比均提升年初-3个百分点。

带看量方面，本周同比+15%，环比-8%，八月以来+19兴业证券%，年初以来+3%。

具体城市来看：（1）北京二手房成交套数：北京二手房成交量本周同房地产行业新房二手房周报比+59%，环比-3%，九月以来累计同比+41%，年初至今累计同比+6%。

成交价格变动本周新房成交同环比均提升：本周环比-1%，相对年初+3%。

二手房价格调涨占比：本周13%，兴业证券相比上周0个百分点，相对年初-1个百分点。

带看量：本周同比+28%，环比+0%，八房地产行业新房二手房周报月以来累计同比+22%，年初以来-12%。

（2）深圳二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+26%，环比-21%，九月以来累计同比+0%，年初至今累本周新房成交同环比均提升计同比+52%。

成交价格变动方面：本周环兴业证券比-20%，相对年初-12%。

二手房价格调涨占比：房地产行业新房二手房周报本周51%，相比上周0个百分点，相对年初-10个百分点。

带看量方面：本周同比-37%，环比-5%，八月以来累计同比-33%，年初以来累计本周新房成交同环比均提升同比-32%。

（3）兴业证券上海二手房成交套数：上海1-8月二手房成交套数累计同比-3%。

房地产行业新房二手房周报成交价格变动方面：本周环比+2%，相对年初+18%。

二手房价格调涨占比：本周34%，相比上周0个百分点，相对本周新房成交同环比均提升年初+11个百分点。

带看量方面：本周同比+27%，环比-1%，八月以来累计同比+兴业证券28%，年初以来累计同比+1%。

3房地产行业新房二手房周报、本周市场重要信息：行业信息：8月31日，克而瑞发布百强房企销售榜单。

2020年8月本周新房成交同环比均提升单月，百强房企实现销售金额11175亿元，同比增长29.2%（7月为24.8%），环比上升2.8%。

公司信息：【兴业证券万科A】9月3日，公司公告8月经营情况。

8月，公司实现合同销售面积422.9万平方米，实现合同销售金额587.2亿元；1-8月，公房地产行业新房二手房周报司累计实现合同销售面积2893.9万平方米，实现合同销售金额4382.2亿元。

【中南建设】9月4日，公司本周新房成交同环比均提升公告8月经营情况。

8月，公司实现合同销售金额202.7亿元，同比增长34.21%，实现销售面积157.2万平方米，同比增长37.7%；1-8月，公司累计实现合同销售金额1194.7亿元，同比增长7.6%，实现销售面积889兴业证券.1万平方米，同比增长2.1%。

投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金科股份、中南房地产行业新房二手房周报建设、金地集团、万科A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。

同时认为本周新房成交同环比均提升地产产业链相关标的也将受益。

风险提示：大幅度收紧兴业证券消费贷、按揭等居民杠杆。