东方证券-房地产行业2020年第37周地产周报：市场平稳运行，泰康战略入股阳光城-200913

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东方证券核心观点本周市场回顾。

第37周房地产板块指数强于沪深300指数和创业房地产行业2020年第37周地产周报板指数。

房地产板块较沪深300指数相对收市场平稳运行益为1.8%。

沪深300指数报收4627.28，周度涨幅为-3.0%；创业板指数报收2536.62，周度涨幅为-7.2%泰康战略入股阳光城；房地产板块指数报收4192.16，周度涨幅为-1.2%。

东方证券本周行业要闻。

沈阳市房地产发布新规，第二套商品住房首付房地产行业2020年第37周地产周报比例提升至50%，个人住房转让增值税免征年限由2年升至5年。

北京住建委规市场平稳运行定集体土地建设或改建租赁住房可获得资金补助，获补助项目需承诺首期租金不得高于或变相高于周边同类房屋的均价等限制条件。

国家统计局公布数据，2020年8月全国CPI同比上涨2.泰康战略入股阳光城4%，其中居住价格同比下降0.7%，环比上升0.1%。

央行数据显示，2020年8月广义货币M2余额216.68万亿元，同比增长1东方证券0.4%。

北京住建委发布白皮书，强调将持续规范和发展租赁市场，集中力量解决好住房保房地产行业2020年第37周地产周报障、老旧小区改造、物业管理等领域的问题。

地市场平稳运行产一周数据回顾。

本周销泰康战略入股阳光城售回落。

第37周29大城市新房销售为4.2万套，较上周下降9.5%；11大城市二手房销售1.3万套，较上周东方证券增加1.7%；一线城市新房、二手房交易较上周的增速分别为-13%，1%；二线城市新房、二手房较上周的增速分别为-13%，2%。

整体库存增加，库销比与房地产行业2020年第37周地产周报上周持平。

第37周大城市库存为113.0万套，较上周增加0.7万套；库销比为10.3个市场平稳运行月，与上周持平。

土泰康战略入股阳光城地市场出让减少。

第东方证券37周26大城市合计成交土地23块，较上周减少5块。

土地出让房地产行业2020年第37周地产周报金减少。

第37周26大城市土地出让金为199.3市场平稳运行亿元，较上周减少151.1亿元。

平均溢价率泰康战略入股阳光城增加。

东方证券第37周26大城市土地成交平均溢价率为18.3%，较上周增加2.1个百分点。

2020年第37周26大城市土地流房地产行业2020年第37周地产周报拍数量为0块。

重点公司市场平稳运行公告。

金地集团、招泰康战略入股阳光城商蛇口、首开股份、金科股份、保利地产发布8月经营数据；泰康战略入股阳光城；阳光城、世茂股份拟发债。

投资建议与东方证券投资标的本周新房销售略有下滑，但仍在高位振荡，预计今年销售依然将维持不错的韧性。

土地市场房地产行业2020年第37周地产周报有所降温，但溢价率下降并不明显。

泰康战略入股阳光城，上市公司作出十年业绩承诺，提市场平稳运行振了板块信心。

展望后市，我们认为在长线资泰康战略入股阳光城金的带领下，市场对于房企长期盈利能力的担忧有所减弱，政策调控的预期已经充分计入资产价格，下半年估值修复的空间已经打开。

我们看好业绩稳健的一线龙头，推荐保利地产(600048，买入)、融创中国(01918，买入东方证券)、万科A(000002，买入)；与业绩具有弹性的二线龙头，推荐金地集团(600383，买入)、旭辉控股集团(00884，买入)、中南建设(000961，买入)。

同时我们看好迅速成长且受疫情影响较小的物管行业，推荐永升生房地产行业2020年第37周地产周报活服务(01995，买入)、碧桂园服务(06098，买入)、保利物业(06049，买入)、招商积余(001914，增持)。

风险提市场平稳运行示疫情影响导致销售大幅低于预期。

政策泰康战略入股阳光城调控严厉程度高于预期。

利率发东方证券生明显上升。