兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周销售同比保持增长，资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股-200914

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投资要点新房兴业证券方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+7%，环比-14%。

其中，一/二/三房地产行业新房二手房周报线新房成交面积同比+42%/+6%/-1%，环比-13%/-2%/-25%。

二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成本周销售同比保持增长交套数同比变化+30%，环比变化0%。

九资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股月以来累计同比变化+8%，年初以来累计同比变化-4%。

1、新房成交情况：新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化兴业证券+7%，环比-14%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+42%/+6%/-1%，环比-13房地产行业新房二手房周报%/-2%/-25%。

9月以来（9月1日至9月11日）：43城市新房成交面积同比+9%，其本周销售同比保持增长中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+38%/+9%/+2%。

年初以来累计同比：全国43资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股城新房成交面积累计同比下降6%。

其中一/二/三线城市成交面积累计同兴业证券比变化-8%/-2%/-10%。

相较2019年周均：全国43城新房成交面积相较2019年周均上房地产行业新房二手房周报升6%。

其中一/二/三线城本周销售同比保持增长市成交面积相较2019年周均+32%/+8%/-3%。

库存方面，本周统计的15个城市库存去化周期为9.9个月，较资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股上周-0.1个月。

其兴业证券中一/二/三线库存分别变化-0.1/-0.1/-0.2个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比+26%，环比-27%，9月房地产行业新房二手房周报以来同比+20%，年初以来同比-10%。

上海新房销售面积单周同比+22%，环比-19%，9月以来同比+21%，年初本周销售同比保持增长以来同比-12%。

深圳单周同比+资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股163%，环比+64%，9月以来同比+103%，年初以来同比+8%。

广州单周同比+52%，环比-14%，9月以来兴业证券同比+66%，年初以来同比-5%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比-21%，环比-39%；杭州同比+36%，环比+39%；宁波同比+48%，环比+2%；成都同比+74%，环比-1%；苏州同比+27%，环比+4%；武汉同比-13%，环比+0%；青岛同比-3%，环比-7%；济南同比+25%，环比+0%；福州同比+86%，环比-房地产行业新房二手房周报18%。

2、二手房成交情况：二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市本周销售同比保持增长成交套数同比变化+30%，环比变化0%。

九月以来累计同比变化+8%，年初以来累计同资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股比变化-4%。

带兴业证券看量方面，本周同比+23%，环比+4%，九月以来同比+23%，年初以来同比-5%。

一线城市：本周一线城市（房地产行业新房二手房周报北京、深圳）二手房成交套数本周同比+64%，环比+4%，九月以来累计同比+33%，年初以来累计同比+21%。

成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+7.0%，相对本周销售同比保持增长年初+9.5%。

挂资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股牌价格调涨占比方面，本周为31%，相比上周-2个百分点，相对年初-2个百分点；带看量方面，本周同比+28%，环比+13%，九月以来累计同比+28%，年初以来-10%。

二线城市（杭州、南兴业证券京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：二手房成交套数本周同比+16%，环比-2%，九月以来累计同比-2%，年初以来累计同比-14%。

二手房成交价格方面，本周环比-1.9%，相房地产行业新房二手房周报对年初+4.9%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为18%，相比上周-3个百分点，相对本周销售同比保持增长年初-6个百分点。

带看量方面，本周资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股同比+15%，环比-7%，九月以来+15%，年初以来+3%。

具体城市来看：（1）北京二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+60%，环比-6%，九月以来累计同比+3兴业证券5%，年初至今累计同比+7%。

成交价格变动：本周环比+2%，相对年初房地产行业新房二手房周报+7%。

二手房价格调涨占比：本周1本周销售同比保持增长3%，相比上周0个百分点，相对年初-1个百分点。

带看量资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股方面：本周同比+42%，环比+14%，九月以来累计同比+42%，年初以来-11%。

（2）深圳二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比+71%，环比+24%，九月兴业证券以来累计同比+30%，年初至今累计同比+53%。

成交价格变动方面：本周环比+房地产行业新房二手房周报18%，相对年初+5%。

二手房价格调本周销售同比保持增长涨占比：本周46%，相比上周-5个百分点，相对年初-15个百分点。

带看量方面：本周同比-32%，环比+11%，九月资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股以来累计同比-32%，年初以来累计同比-32%。

（3）上海二手房成交套数：上海兴业证券1-8月二手房成交套数累计同比-3%。

成交价格变房地产行业新房二手房周报动方面：本周环比+0%，相对年初+17%。

二手房价格调涨占比：本周33%，相比本周销售同比保持增长上周-2个百分点，相对年初+10个百分点。

带看量方面：本周同比+38%，环比+11%，九月以来累资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股计同比+38%，年初以来累计同比+2%。

3、本周市场重要信息：行业信息：深圳：复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计兴业证券算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局、深圳市住建局联合下发通知,将建房地产行业新房二手房周报立婚姻信息查询机制,完善个人住房贷款管理。

杭州：以父母投靠成年子女方式落户杭州市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品本周销售同比保持增长住房和二手住房。

30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录、离异单身满3年且在资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

公司信息：【阳光城】2020年9月9日，阳光城发布公告兴业证券称，泰康人寿、泰康养老合计受让上海嘉闻（原阳光城二股东）所持有的13.53%的股份。

其中泰康人寿受让8.53%股份，泰康养老受让5.00%股份，房地产行业新房二手房周报转让单价为6.09元/股。

本次权益变动后，本周销售同比保持增长泰康人寿、泰康养老及一致行动人泰康资产合计持有阳光城的股权为13.61%，成为公司的第二大股东。

【金地集团】2020年8月公司实现签约面积107.5万平方米，同比上升39.05资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股%；实现签约金额216.7亿元，同比上升31.64%。

2020年1-8月公司累计实现签约面积699.4万平方米，同比上升21.63%；累计实现签约金额1442.4亿元兴业证券，同比上升23.46%。

【保利地产】9月11日房地产行业新房二手房周报，公司公告8月经营情况。

8月，公司实现签约面积282.16万平方米，同比增加42.56%，实现签约金额439.05亿元，同比增加44.91%；1-8月，公司累计实现签约面积2096.63万平本周销售同比保持增长方米，同比增加3.70%，实现签约金额3170.56亿元，同比增加2.29%。

【金科股资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股份】9月10日，公司公告8月经营情况。

8月，公司实现销售金额约191亿元，销兴业证券售面积约180万平方米；1-8月，公司累计实现销售金额约1239亿元，销售面积约1201万平方米。

投资建议：看好房地产大周期，也看好三四线预期差，持续推荐金地集团、金科股份、中南建设、万科房地产行业新房二手房周报A、保利地产、世联行、招商积余、南都物业等。

同时认为地产产本周销售同比保持增长业链相关标的也将受益。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭资产荒背景下保险资金战略性配置优质地产股等居民杠杆。