华创证券-中南建设-000961-2020年三季报业绩预增点评：业绩靓丽，销售快增 -201013

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事件：10月13日，公司发布华创证券前三季度业绩预增公告。

2020年1~9月归属于上市公司股东的净利润为34.78-37.63亿元，同比+53.6%-66.2%；基本每股收益0.92元-1中南建设.00元。

点评：前三季度业绩同比+54-66%，3Q销售额同比+10%、全年000961计划销售额+15%公司预告，3Q2020公司实现归母净利润34.78-37.63亿元，同比+53.6%-66.2%；基本每股收益0.92元-1.00元，同比+50.8%-63.9%；Q3单季度归母净利润14.28-17.14亿元，同比+50-80%；业绩大增主要由于公司房地产业务结算规模增加。

1-9月公司累计签约金额1,430.9亿元，同比增长10.1%，较1-8月提高2.5pc2020年三季报业绩预增点评t；累计签约面积1,070.4万平，同比增长4.5%，较1-8月提升2.4pct；累计销售均价13,365元/平，同比增长5.5%，较1-8月下降0pct。

考虑到房企全年销售计划完成约束，我们认为20Q业绩靓丽4销售仍将保持稳增。

并且，在全国销售持续回升的背景下，公司年销售快增 初至今拿地较积极，料2020年可售货值将有所增长，助力公司全年达成销售额+15%的目标。

9月拿地/销售金额比50%，累计拿地/销售华创证券金额比36%、拿地较为积极9月公司在盐城、莆田等城市土地市场获取11个项目，拿地聚焦环都市圈城市。

9月公司新增建面中南建设151.7万平，环比增长1,321.5%、同比增长57.4%；对应总地价117.5亿元，环比增长1,693.7%、同比增长89.1%；平均楼面价7,746元/平，环比增长26.2%、同比增长20.2%。

9月公司拿地/销售金额比达49.7%；拿地/销售面000961积比83.6%；拿地/销售均价比59.5%，主要由于莆田、南通拿地。

1-9月，公司新增建面1,048万平，同比增长39.6%；对应总地价510亿元，同比增长22.6%，拿地均价4,862020年三季报业绩预增点评7元/平，同比下降12.2%。

1-9月，公司拿地/业绩靓丽销售金额比35.6%，较上年的26.1%提升9.5pct；拿地/销售面积比97.9%，较上年的62.8%提升35.1pct；拿地/销售均价比36.4%，较上年的41.6%下降5.2pct；按销售均价1.34万元/平估算公司1-9月累计新增货值1,404亿元，略低于同期销售金额1,431亿元。

投资建议：业绩靓丽，销售快增，维持“强推”评级中南建设在2016-19年期间经历了全方位的积极销售快增 变革，自主权增强与市场化机制造就全新中南，推动公司进入高速增长阶段。

2019年5月公司再推新激华创证券励，业绩承诺已延伸至2021年，并高达90亿元，彰显强烈发展信心。

我们维持公司2020-22年每股收益预测为1.87、2.40元和2.88元，现价对应20-22年PE仅为中南建设5.0/3.9/3.3倍。

考虑到公司利润率000961料将低位回升、同时预收款高覆盖，未来释放业绩潜力强劲，我们维持目标价13.23元，维持“强推”评级。

风险提示：新冠肺炎疫情影响超预期、房地产调控2020年三季报业绩预增点评政策超预期收紧。