申港证券-物业服务及管理行业周报：万科拟分拆万物云到港交所上市-211107

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市场回顾：自2021年11月1日至2021年11月5日收盘，恒生物业板块下跌9.54%，恒生指数下跌2%，恒生物业板块跑输恒生指数7.54pct。

从板块排名来看，在恒生综合行业13个板块中位列倒数第一，本周持续大幅回调。

股价涨幅前五名分别为大正、融信服务、南都物业、特发服务、佳源服务。

股价涨幅后五名分别为金科服务、世茂服务、雅生活服务、建业新生活、奥园健康。

资金跟踪：沪（深）股通A股物业公司中仅招商积余在沪（深）股通中有持股，截至2021年11月5日，持有1505万股，较上周增加5.1%，持股市值1.83亿元。

港股通港股中港股通持股共19家，本周增幅最大的是世茂服务，本周增幅23.07%，上周增加32.39%。

降幅最大的是合景悠活，降低25.96%，上周降低18.46%。

持股比例最高为保利物业，为50.1%。

持股数量最多为中海物业，5.2亿股。

公司回购2021年10月1日至29日，新城悦服务回购165.2万股，回购金额2663.14万元。

行业重要新闻：万科拟分拆万物云到港交所上市万科企业股份有限公司第十九届董事会第十三次会议以通讯表决方式审议通过了拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司（以下简称“万物云”）到香港联合交易所有限公司上市的相关议案。

万物云2020年营业收入182亿元，营业利润17.2亿元。

2021H1营业收入103.83亿元，营业利润10.43亿元。

相对比同期碧桂园服务，2020年营业收入156亿元，营业利润32亿元。

2021H1营业收入116亿元，营业利润25亿元。

行业重要公告：世茂服务：认购事项已于2021年11月2日完成，以认购价每股认购股份15.18港元向卖方配发及发行合共115,000,000股认购股份，配售事项及认购事项的所得款项净额约为1,735百万港元。

星盛商业：本公司控股股东黄楚龙先生于公开市场上增持合共200,000股本公司股份，总代价约为693,840港元。

紧随增持事项后，黄先生持有已发行股本总额约73.56%。

投资策略及重点推荐：中长期坚定看好物业管理板块。

基础物业管理行业未来成长空间仍然巨大，成长速度较快；业态的横向拓展及增值服务的纵向延伸，行业具备巨大的想象空间，随着万达商管和万物云的上市将进一步提振行业估值。

风险提示：市场开拓不及预期的风险；物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。