国盛证券-房地产开发行业周报：十四五规划发布，银保监会发起房地产信托专项检查-201108

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行情回顾：涨国盛证券幅排名中段，小幅领先大盘。

截至11月7日房地产开发行业周报，中信房地产指数周度变动幅度为+3.91%，小幅领先大盘1.73个百分点，在29个中信行业板块排名中处于中段。

本周上涨个股共101只，较上周增加8十四五规划发布7只。

上涨个股数量较上银保监会发起房地产信托专项检查周增加6.21倍。

成国盛证券交情况：52城新房成交面积同增23.1%。

本周52个城市房地产开发行业周报新房成交面积为759.72万平方米，环比下降0.6%，同比上涨23.1%。

其中一、二、三线城市新房成交面十四五规划发布积分别为93.45、325.32、340.95万平方米，环比值分别增加16.1%、减少4.5%以及减少0.6%，单周同比分别为+27.4%、+16.3%、+29.1%。

累计同比数据来看，本周一线城市中，广州（-10.9银保监会发起房地产信托专项检查%）和上海（-1.5%）同比为负，北京（7.3%）和深圳（7.1%）同比为正。

二三线城市中总计27城同比为正，本周累计同比为正的城国盛证券市总数与上周持平。

去化情况：15城去化周期环比下降16.6%，同房地产开发行业周报比上升11%。

一二三线城市去化周期分别为64.十四五规划发布2、89.1和40.2周，环比分别下降19.3%、1.9%和16.2%。

具体城市来看，北京（15%）、上海（1%）、广州（229%）、银保监会发起房地产信托专项检查福州（29%）、江阴（104%）等共计10城去化月数环比为正，区域市场活跃度降低，总数较上周增加两城。

去化周期低于12个月的城市为国盛证券上海（5.8）、厦门（9.7）与宁波（3.9），供应略显不足，房价存在上涨动力。

另一方面，北京、广州、福州与江阴的库存去化周期超过30个月，市场房地产开发行业周报供过于求，房价可能面临回调压力。

政策追踪：十四五规划发布十四五规划发布，粤港推进协同工作。

本周中央政策，为优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化，中共中央发布十四五银保监会发起房地产信托专项检查规划。

中共中央坚持土地承包制，银保监会发起房地产信国盛证券托业务专项排查工作。

地方层面，房地产开发行业周报港府与广东省签署并落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作。

地方市场十四五规划发布调控方面，衢州与台州提出多项限售限购政策。

地方公积金方面，武汉启动流动性风银保监会发起房地产信托专项检查险防控二级响应，江西恢复办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

浙江省、浙江国盛证券省嘉兴市海盐县发文强化监管，福州滨海新城出台人才住房优惠。

融资情况：发行规模共计58.82房地产开发行业周报亿元，净融资额-100.63亿元。

本周共发行房企信用债10只，环比减少5只；发行规模共计58.82亿元，环比减少60.86亿元，总偿还量159.45亿元，环比减少10.34亿元，净融资额为-100.63亿元，环比减少50十四五规划发布.52亿元。

本周房企偿债较多，降低财务风险，融资成本应得以相应降低，在三银保监会发起房地产信托专项检查道红线背景下，提高抗风险能力。

投资国盛证券建议：二三线城市成交环比回落，一线成交良好。

融资继续呈现房地产开发行业周报收紧状态。

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风险提示：疫情影响超预期，销银保监会发起房地产信托专项检查售超预期下行。