天风证券-房地产行业土地周报：土地市场热度边际下降，房地产投资韧性足-201122

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土地供应（2020.11.9-2020.11.15）：百城土地供应建筑面积累计同比上升7.15%本周合计供应229宗地块；其中住宅用地9天风证券2宗，商服用地33宗，工业用地98宗，其他用地6宗。

本周100城土地供应建筑面积合计2479.85万平方米,环房地产行业土地周报比下降0.39%,同比下降50.15%，累计同比上升7.15%，较前一周下降2.36个百分点。

其中一线、二线、三线城市供应面积分别为250.67、1169.51、1059.68万平方米，环比增速分别为172.41%、8.45%、-19.6土地市场热度边际下降8%；同比增速分别为0%、-34.49%、-62.55%；累计同比增速分别为36.56%、7.36%、3.82%；较前一周变动-3.57、-1.48、-2.96个百分点。

本周100城土地挂牌均价34房地产投资韧性足23元/平方米,环比上升25.34%,同比上升22.64%。

其中一线、二线天风证券、三线城市挂牌均价分别为11037、2606、2491元/平方米，环比增速分别为-6.32%、-10.32%、23.56%；同比增速分别为0%、-17.97%、38.47%。

房地产行业土地周报土地成交（2020.11.9-2020.11.15）：百城土地成交规划建筑面积累计同比上升12.67%本周合计成交106宗地块；其中住宅用地30宗，商服用地21宗，工业用地50宗，其他用地5宗。

本周100城土地成交规划建筑面土地市场热度边际下降积903.78万平方米,环比下降24.45%,同比下降53.24%，累计同比上升12.67%，较前一周下降1.23个百分点。

其中一线、二线、三线城市土地成交规划建筑面积分别为76.93、458.87、367.98万平方米，环比增速分别为-33.29%、13.69%、-45.67%；同比增速分房地产投资韧性足别为22.1%、-26.29%、-70.49%；累计同比增速分别为32.43%、8.34%、14.1%；较前一周变动-0.1、-0.47、-2.05个百分点。

本周100城土地天风证券成交均价3773元/平方米,环比上升23.62%,同比上升12.49%。

其中一线、二房地产行业土地周报线、三线城市土地成交均价分别为15693、2503、2865元/平方米，环比增速分别为264.61%、8.35%、-12.71%；同比增速分别为26%、-58.82%、86.77%。

投资建议：统计局公布1-10月全国房地产开发投资土地市场热度边际下降和销售数据。

1-10月份全国商品房销售面积133294万方，YOY+0%，增速较1-9月份提高1.8pct；商品房销售额131665亿元，YOY+5.8%，较1-9房地产投资韧性足月份增速提升2.1pct；对应累计销售均价为9878元/平米，YOY+5.8%，与1-9月份累计售价持平。

单月表现看，10月份全国商品房销售面积16221万方，YOY+15.3%，较上月增速提高8个pct；全国单月商品房销售金额16018亿元，YOY+23.9%，较天风证券上月增速提高7.9个pct；单月商品房销售均价为9874元/平米，较9月均价收缩189元/平米，同比涨幅7.5%。

10月销售表现继续延续9月亮眼表现，累计销售金额增速达到5.8个百分点，在9月基础上增速进一步提高；10月单月销售金额表房地产行业土地周报现上，同比继续维持量价齐升之势，环比量价均有收缩。

当前土地市场热度边际下降逐步进入房企年底冲量阶段，全年销售有望持续保持稳步增长。

全国银行间同业拆借中心公布，2020年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.房地产投资韧性足85%，5年期以上LPR为4.65%。

自5月后，贷天风证券款市场报价利率均连续七个月持续不变。

LPR稳定与经济恢复基本相符，目前经济逐步复房地产行业土地周报苏改善，适度宽松的货币政策边际收紧，侧重于精准导向。

当前货币政策注重防范房企杠杆及投机风险，认为偿债能土地市场热度边际下降力突出、现金充足、杠杆水平相对较低且土储区位良好的优质房企或受益。

政策方面，16日，海口市房屋交易管理与产权管理中心发布《关于规范申请购房资格的通知》，房产企业、存量房（二手房）出卖人不得收取无购房资格意向购房人任何费用，若收取则视为违规交易；18日，哈尔滨市将印发《关于疫情期间促房地产投资韧性足进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，共计十四条扶持措施，其中明确鼓励房企采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房；同时公积金贷款项目随时提交随时审批。

对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市)，积极引导和鼓励企业根天风证券据市场情况，采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

当前因城施策常态化，短期政策的扰动或对市场情绪有影响，但中长期并未房地产行业土地周报改变需求结构。

行业趋势有望由融资驱动规模增长转向至经营驱动质量增长，加之“因城施策土地市场热度边际下降”常态化，行业融资端的再收紧或进一步催化企业间的分化。

可关注：资产负债表雄厚的企业，这类企业具备一定的房地产投资韧性足加杠杆空间且在融资收紧下有望持续享受融资端的溢价；权益比例较高的房企，具备权益比例调整区间以撬动空间；合作模式有特色及其优势的房企。

短期重点推荐：万科A、保利地产、金地集团、金科股份、城投控股、阳光城、招商积余、南山控股等；持续建议关注：1）优质地产：万科A、金地集团、保利、招蛇、金科、阳光城、世茂、融创、龙湖集团、旭辉控股、中南建设等；2）物业管理：招商积余、保利物业、碧桂园服务、新城悦、永升生活、雅生活、绿城服务等；3）商业及reits：南山控股、城投控股、天风证券大悦城、光大嘉宝、中国国贸、城建发展。

风险提示：政策变化不及预期；房屋销售房地产行业土地周报不及预期；疫情二次反弹。