远东资信-2021年10月房地产行业观察与债市运行动态：房地产销售依旧不佳，高负债房企信用风险仍很高-211109

《远东资信-2021年10月房地产行业观察与债市运行动态：房地产销售依旧不佳，高负债房企信用风险仍很高-211109（20页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《远东资信-2021年10月房地产行业观察与债市运行动态：房地产销售依旧不佳，高负债房企信用风险仍很高-211109（20页）.pdf（20页精品完整版）》请在悟空智库报告文库上搜索。

商品房量价：10月份30大中城市商品房成交面积环比下降7.46%，同比下降26.15%，成交量仍大幅低于往年同期。

百城新建住宅平均价格同比上涨3.08%，房价增速进一步放缓。

房地产贷款：三季末房地产开发贷款余额同比仅增长0.02%，增速比上季末低2.8个百分点。

个人住房贷款余额同比增长11.3%，增速比上季末低1.7个百分点。

政策：央行在三季度金融统计数据发布会上回应房地产热点问题，提出要支持房地产合理资金需求，随后刘鹤副总理、易纲行长等也在不同场合释放出政策缓和信号。

人大授权国务院在部分地区开展新一轮房地产税改革试点工作，但短期内不会大范围施行。

地方上部分城市出台了降低预售条件等政策，以缓解房企经营压力。

重点房企：10月份TOP100房企销售操盘金额环比回升1.4%；阳光城为旗下公司提供担保金额超净资产3倍，金科股份为旗下公司提供担保金额超净资产2倍；恒大集团以7700万元出售所持恒大曲美股份，并暂停出售恒大物业股份；花样年、当代置业出现美元债券违约。

债券发行与到期：10月份房地产行业共发行债券266.43亿元，通过债市净融资-369.03亿元。

去年9月至今年10月，国内房地产行业债券存量规模压降了约2210亿元。

信用事件与利差：10月份新增违约债券2只，合计逾期本息1.41亿元。

有6家主体和10只债券的信用级别被下调。

兴业房地产行业债券信用利差（中位数）下降了9.36BP，AA级信用利差上升了20.38BP。

总结与展望：尽管近期房地产金融政策缓和，房地产开发项目得到了更多信贷资金支持，但是10月份房地产销售表现依旧不佳，房企仍旧面临销售回款受阻的问题。

因此部分高负债房企的信用风险依旧很高，后期需要重点关注楼市销售情况是否会有明显好转。