兴业证券-房地产行业新房二手房周报：本周新房成交同比上升，二手成交平稳-201214

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投资要点新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+10%，环比-11%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+41%/+4%/+6%，环比-15%/-4%/-14%。

二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化+3%，环比变化5%。

十二月以来累计同比变化-5%，年初以来累计同比变化-2%。

1、新房成交情况：新房方面：本周43城整体新房成交面积相较去年同期变化+10%，环比-11%。

其中，一/二/三线新房成交面积同比+41%/+4%/+6%，环比-15%/-4%/-14%。

12月以来（12月1日至12月11日）：43城市新房成交面积同比+5%，其中，一/二/三四线新房成交面积累计同比+60%/-4%/2%。

年初以来累计同比：全国43城新房成交面积累计同比变化0%。

其中一/二/三线城市成交面积累计同比变化+10%/+0%/-3%。

库存方面，本周统计的15城市库存去化周期为9.3个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.1/+0.1/+0.2个月。

具体城市来看：一线城市，北京新房销售面积单周同比-10%，环比-29%，12月以来同比+38%，年初以来同比+7%。

上海新房销售面积单周同比14%，环比-8%，12月以来同比+16%，年初以来同比-1%。

广州单周同比+141%，环比-18%，12月以来同比+169%，年初以来同比+21%。

深圳单周同比+55%，环比+4%，12月以来同比+50%，年初以来同比+26%。

二线城市，南京新房销售面积单周同比34%，环比-4%；杭州同比-3%，环比+21%；宁波同比+30%，环比-23%；成都同比-30%，环比-19%；苏州同比-17%，环比+1%；武汉同比+24%，环比+7%；青岛同比-15%，环比-17%；济南同比68%，环比-60%；福州同比+723%，环比+68%。

2、二手房成交情况：二手房方面：本周的二手房市场中统计的10个城市成交套数同比变化3%，环比变化5%。

十二月以来累计同比变化-5%，年初以来累计同比变化-2%。

带看量方面，本周同比+7%，环比-7%，12月以来同比+7%，年初以来同比+2%。

一线城市：本周一线城市（北京、深圳）二手房成交套数本周同比+9%，环比+7%，十二月以来累计同比4%，年初以来累计同比+20%。

成交价格方面，本周一线城市(北京、上海、深圳)环比+0.9%，相对年初+14.5%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为41%，相比上周+2个百分点，相对年初+8个百分点；带看量方面，本周同比+19%，环比+3%，12月以来累计同比+19%，年初以来+1%。

二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛）：二手房成交套数本周同比+1%，环比+4%，十二月以来累计同比-9%，年初以来累计同比-10%。

二手房成交价格方面，本周环比-1.3%，相对年初+3.2%。

挂牌价格调涨占比方面，本周为+20%，相比上周-1个百分点，相对年初-4个百分点。

带看量方面，本周同比-9%，环比-16%，12月以来累计同比-9%，年初以来+3%。

具体城市来看：（1）北京二手房成交套数：北京二手房成交量本周同比+42%，环比+7%，十二月以来累计同比+41%，年初至今累计同比+17%。

成交价格变动：本周环比+0.9%，相对年初+7.7%。

二手房价格调涨占比：本周17%，相比上周+1个百分点，相对年初+3个百分点。

带看量方面：本周同比+28%，环比-3%，12月以来累计同比+28%，年初以来+4%。

（2）深圳二手房成交套数：深圳二手房成交量本周同比-36%，环比-12%，十二月以来累计同比-41%，年初至今累计同比+27%。

成交价格变动方面：本周环比-0.6%，相对年初+14.6%。

二手房价格调涨占比：本周55%，相比上周+1个百分点，相对年初-6个百分点。

带看量方面：本周同比-50%，环比+12%，12月以来累计同比-50%，年初以来累计同比-31%。

（3）上海二手房成交套数：1-11月累计同比+20%。

成交价格变动方面：本周环比+2.5%，相对年初+21.1%。

二手房价格调涨占比：本周50%，相比上周+3个百分点，相对年初+27个百分点。

带看量方面：本周同比+38%，环比+8%，12月以来累计同比+38%，年初以来累计同比+10%。

3、本周市场重要信息：行业信息：12月11日，中共中央政治局分析研究2021年经济工作提出要强化反垄断和防止资本无序扩张，促进房地产市场平稳健康发展，持续改善生态环境质量。

12月8日，多地发声监管商品房预售款，四川省成都市人民政府网站发布《关于印发成都市商品房预售款监管办法的通知》，规定商品房预售款将全部直接存入监管账户，开发企业不得以其他任何形式违规收取购房款。

预售房监管措施升级，实施全程监管机制。

广东佛山、湖南株洲、云南昆明、山西太原等城市近日也发布了新建商品房预售资金监管办法。

12月10日，广东省住建厅印发《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》，率先推出“青年安居计划”累计供应住房超过15万套，12月11日，宁波市住建、资规、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的补充通知》，从三方面对7月6日调控新政进行了补充完善：1）强化住房购买资格管控，父母投靠，离婚购房均有限制；2）加强购房合同更名及住房赠与交易管理；3）调控二套首付比例，贷款未结清二套首付比例为60%，贷款已结清二套首付比例为40%。

公司信息：【保利地产】12月8日，公司公告11月销售情况。

2020年11月，公司实现合同销售面积262.89万平方米，同比增加8.6%，合同销售金额402.93亿元，同比增加24.0%；销售均价15326.9元/平方米，同比上升14.1%。

1-11月累计实现合同销售面积3119.3万方，同比增加10.7%；实现合同销售金额4630.42亿元，同比增加10.3%；销售均价14844.5元/平方米，同比下降0.3%。

11月新增14个开发项目，计容建筑面积458.37万方，权益建面304.98万方，拿地金额333.88亿元，权益拿地金额216.48亿元。

【世联行】12月9日，公司拟向天津瑞庭转让31.43%的股权，转让价格合计人民币2.55亿元，预计产生投资收益0.51亿元，占公司2019年度经审计净利润的62.24%。

12月9日，公司全资子公司世联小贷拟转让其持有的79968.47万元信贷资产给卓群创展，转让总价为80630.79万元。

本次交易为买断交易，自信贷资产交割日起，卓群创展将承担信贷资产及其附属一切权利、利益、风险。

【招商积余】12月10日，为加快获取资源，推动河北区域业务的发展，公司全资子公司中航物业与京宜联公司、东湖发展公司共同成立合资公司，其中中航物业出资51万元，占51%股权；京宜联出资29万元，占29%股权；东湖发展公司出资20万元，占20%股权。

投资建议：地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。

持续推荐金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股等。

风险提示：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。